Wohnglück: Großzügiges Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück
Einfamilienhaus zum Kauf
22159 Hamburg–Farmsen
- Objekt-Nr.
- 2170
- Käuferprovision
- 3,5% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 750.000 €
- Wohnfläche
- ca. 174 m²
- Zimmer
- 6,5
- Grundstücksfläche
- ca. 1.005 m²
- Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohneinheiten
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1970
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Walmdach
- Unterkellert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
Stellplatz-Details
- Tiefgarage
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Februar 10, 2036
- Endenergiebedarf
- 196,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieausweis Baujahr
- 1970
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 in ruhiger, grüner Lage mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das charmante Grundstück mit dem Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit großem Garten und teilüberdachter Süd-Terrasse ideal zum Entspannen, Spielen und Feiern im Grünen. Eine Tiefgarage für zwei Autos sind vorhanden. Das voll unterkellerte Haus mit klassischer Steinfassade und ausgebautem Dachgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Diele, ein heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zur teilüberdachten Terrasse, ein separates Esszimmer sowie eine Küche mit Einbaugeräten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Gäste-, Kinder- oder Schlafzimmer, sowie ein Duschbad.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche mit Schlaf- und Kinderzimmer, Ankleide, einem weiteren ausgebauten Bereich mit viel Charme sowie einem Wannenbad. Ein weiterer geräumiger Teil des Dachbodens mit zusätzlichen Stauraum für kleine und große Dinge im Alltag.
Im Untergeschoss stehen Ihnen praktische Nutzflächen wie Vorratsräume, Waschküche sowie eine Tiefgarage mit Platz für zwei PKW und direktem Zugang zum Haus zur Verfügung.
Ein attraktives Zuhause für Familien, die Raum und Entwicklungsmöglichkeiten in angenehmer Umgebung schätzen.
– Baujahr 1970 massive Bauweise mit klassischer Steinfassade
– Voll unterkellert mit direktem Zugang zur Tiefgarage mit Stellplätzen für 2 PKW
– Großzügiger Wohnbereich mit Stäbchenparkett und großen Fensterflächen
– Teilüberdachte Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
– Separates Esszimmer (gefliest)
– Küche mit Einbauküche inkl. Backofen, Cerankochfeld, Spüle, Kühlschrank und Mikrowelle
– Mehrere flexibel nutzbare Zimmer z.B. Arbeits-Gäste, oder Kinderzimmer
– Dachgeschoss ausgebaut mit zusätzlichen Wohn- und Nutzflächen
– Duschbad im Erdgeschoss mit Fenster
– Wannenbad im Dachgeschoss mit Fenster
– Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Fliesen und Teppichboden
– Holzvertäfelungen im ausgebauten Dachbereich
– Ruhige, grüne Wohnlage in angenehmer Nachbarschaft
Die Lage ist ideal, wenn Sie nach einem stressigen Alltag gern daheim die Ruhe genießen und Ihren Kindern ein gutes Umfeld in einer kleinen Seitenstraße bieten möchten. Durch die nah gelegenen Grüngebiete, wie das Landschaftsschutzgebiet Volksdorf (fußläufig nur drei Minuten entfernt), die Teichwiesen und der Volksdorfer Wald, ergeben sich traumhafte Möglichkeiten für Spaziergänger, Jogger und Fahrradfahrer. Gut erreichbar sind auch der Saseler- und der Volksdorfer Ortskern mit ihren vielen Einzelhandelsgeschäften und den beliebten Wochenmärkten. Für eine größere Einkaufstour bietet sich das Alstertal-Einkaufszentrum an. Durch die gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn gelangen Sie bequem in die Hamburger Innenstadt. Für Ihre Kinder befinden sich verschiedene Kindergärten, Schulen und diverse Sportvereine in der näheren Umgebung. Pferdeliebhaber werden den Pferdehof in unmittelbarer Nähe schätzen.
Besichtigung
Überzeugen Sie sich selbst durch eine Besichtigung vor Ort. Hierfür bitten die Eigentümer und wir Sie, einen Termin mit unserem Büro zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Übergabe
Sie können das Haus nach Absprache frei übernehmen.
Kaufpreis € 750.000, — zuzüglich Grunderwerbsteuer (5,5%), sowie Notar- und Gerichtsgebühren.
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