Wohnglück für zwei Familien! Großzügiges Zweifamilienhaus oder 2 Wohnungen (separat zu kaufen)
Zweifamilienhaus zum Kauf
22399 Hamburg–Poppenbüttel
- Objekt-Nr.
- 2194
- Käuferprovision
- 3,5 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 895.000 €
- Wohnfläche
- ca. 263 m²
- Zimmer
- 7
- Grundstücksfläche
- ca. 776 m²
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Wohneinheiten
- 2
- Separate WCs
- 2
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 2
- Baujahr
- 1971
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Küche
- Einbauküche
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- April 28, 2035
- Endenergiebedarf
- 179,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieausweis Baujahr
- 1971
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Es ist eine Teilung nach dem WEG-Recht vorgesehen, sofern die Wohnungen an unterschiedliche Eigentümer verkauft werden. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor. Gern unterstützten wir Sie und die Verkäufer bei der Erstellung einer Teilungserklärung.
Über die vorgesehene Gemeinschaftszufahrt an der süd-westlichen Grundstücksgrenze, gelangen Sie zu zwei Garagen (eine im Haus, eine freistehend). Jeder Wohnung ist eine separate Garage zugeordnet.
Der Garten erstreckt sich nach hinten und ist pflegeleicht mit Wiese, Bäumen sowie Ziersträuchern angelegt und lädt zum Gärtnern und Spielen ein. Laut Abgeschlossenheitsbescheinigung gehört der Vorder- und Hintergarten zur Erdgeschosswohnung. Hier lassen sich sonnige Stunden, vor allem auf der ansprechenden Terrasse, sowie dem gemütlichen Kaminbereich genießen.
Das Haus wurde 1954 als Einfamilienhaus errichtet, 1968 um einen Flachdachanbau erweitert. 1971 Erfolgte dann die Erweiterung um den Eingangsbereich der hier angebotenen Erdgeschosswohnung. 1991 wurde das Dachgeschoss neu aufgebaut. Das Gebäude erhielt eine neue Dachform und Aufteilung in zwei Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde mit einem nachträglich verglasten Freisitz vervollständigt.
Sie können wahlweise das Haus als Ganzes im nichtgeteilten Zustand oder eine Eigentumswohnung erwerben.
Erdgeschosswohnung:
– Separater Eingang mit Windfang und Gäste-WC (wandhängendes WC, Fenster)
– Heller, großzügiger Wohnbereich mit Fensterflächen auf zwei Seiten und Blick in den Garten
– Zugang zur sonnigen Ost-Terrasse sowie zum nachträglich verglasten Freisitz mit Kamin
– Wohnküche mit Platz für einen Esstisch und gepflegter Einbauküche in Echtholz-/Weißkombination
– Moderne Küchenausstattung: Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler
– Direkter Zugang vom Küchenbereich in den Garten
– Gut geschnittenes Schlafzimmer sowie Kinderzimmer
– Modernes, hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, wandhängendem WC, Waschbecken und beheizbarem Handtuchhalter
– Sollte die Wohnung separat erworben werden, so verpflichtet sich der Erwerber der Erdgeschosswohnung dazu, den Durchgang zum Freisitz (rote Linie im Erdgeschoss-Grundriss) zu verschließen.
Obergeschosswohnung:
– Separater Eingang mit Windfang und praktischer Garderobenfläche
– Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hellem Fliesenboden
– Ca. 19 m² große Dachterrasse
– Zwei überdachte West-Loggien
– Großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, mit hellem Teppichboden
– Modernes, helles Vollbad mit Badewanne, Dusche mit Glastüren, Doppelwaschbecken und wandhängendem WC
– Badezimmer lichtdurchflutet mit Designerboden in warmer Holzoptik
– Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum und eigener Gasheizung (Bj. 2005)
Kellergeschoss:
– Weitgehend unterkellert und der Erdgeschosswohnung zugeordnet
– Praktisch geflieste Waschküche mit Dusche, Waschbecken und Anschlussmöglichkeiten
– Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung Bj. 2000 für die Erdgeschosswohnung
– Für die Obergeschosswohnung sind zwei Kellerräume direkt über den eigenen Flur zu erreichen und bieten Stauraum.
Die Immobilie liegt in einer kleinen Seitenstraße, die durch gepflegte Wohnbebauung geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können Sie fußläufig erreichen. Eine große Einkaufsvielfalt finden Sie rund um den Poppenbüttler Markt – einschließlich Wochenmarkt sowie im Alstertal Einkaufszentrum. Eine Buslinie (174) sorgt für eine gute Anbindung an die S-Bahn Poppenbüttel und die U-Bahn Fuhlsbüttel/Ohlsdorf.
Das Alstertal und die umliegenden Sportvereine bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Entspannung.
Schulen unterschiedlicher Leistungsstufen und Kitas sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Für diese Immobilie wurden wegen der unterschiedlichen Baujahre zwei Energieausweise erstellt:
1. Energiebedarfsausweis:
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Energieträger: Gas
Warmwasser: über Etagenheizung
Endenergiebedarf: 215,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausweisgültigkeit: 28.04.2025 – 28.04.2035
2. Energiebedarfsausweis:
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Energieträger: Gas
Warmwasser: über Etagenheizung
Endenergiebedarf: 179,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausweisgültigkeit: 28.04.2025 – 28.04.2035
Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein.
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