Urlaub im eigenen Garten – und das in Hamburg! Realisieren Sie Ihren Traum.
Wohngrundstück zum Kauf
22397 Hamburg–Wohldorf-Ohlstedt
- Objekt-Nr.
- 2263
- Käuferprovision
- 3,5% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 530.000 €
- Grundstücksfläche
- ca. 1.177 m²
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Ja
- Bebaubar nach
- nach Bebauungsplan
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juli 16, 2035
- Endenergiebedarf
- 286,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energieausweis Baujahr
- 1936
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- A+
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- B
- C
- D
- E
- F
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- H
- 0
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Möchten Sie auf einem traumhaft schönen Grundstück mit Weitblick wohnen? Dann bietet sich hier die optimale Gelegenheit! Dieses großzügige Grundstück liegt in traumhafter Lage von Wohldorf-Ohlstedt, eingebettet zwischen weiten Feldern und dem angrenzenden Landschaftsschutzgebiet und dem nahgelegenen Duvenstedter Brook. Die grüne Umgebung bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Naturverbundenheit und Erholung – und das bei gleichzeitig guter Anbindung an den Ortskern Duvenstedt.
Realisieren Sie mit ein oder zwei Familien Ihren Traum vom Leben im Grünen am Rande einer Großstadt. Planen Sie Ihr Haus so, dass Sie im Sommer wunderschöne Sonnenuntergänge auf der eigenen Terrasse, z.B. beim Grillen, mit Freunden genießen können.
Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein älteres, unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus aus den 30er Jahren mit späteren Erweiterungen sowie ein Teich im hinteren Grundstücksbereich, der zum Verweilen einlädt.
Bebauung:
Das Grundstück liegt im Bereich des Baustufenplans Wohldorf-Ohlstedt in Verbindung mit der Baupolizeiverordnung für die Hansestadt Hamburg vom 08.06.1938. Hieraus ergibt sich unter anderem eine eingeschossige, offene Bauweise (WIo). Eine Mindestgrundstücksgröße von 1.000 m² wurde festgesetzt.
Ein positiver Vorbescheid für die Bebauung mit einem eingeschossigen Doppel-Wohnhaus mit Terrassen liegt vor. Bei Interesse stellen wir Ihnen gern auch den Bauvorbescheid mit weiteren Informationen zur Verfügung.
Wohldorf-Ohlstedt ist durch aufgelockerte, hochwertige Wohnbebauung geprägt. Die wenig befahrene Straße verläuft im Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt im Nordosten Hamburgs und führt direkt durch das Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook, welches mit einer Größe von 780 Hektar das zweitgrößte Naturschutzgebiets Hamburgs darstellt. Traumhafte Wanderwege starten fast vor der Tür. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe und nur wenige Minuten entfernt befindet sich der beliebte Ortskern Duvenstedt. Hier finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und verschiedene Gastronomie. Für noch mehr Vielfalt bietet sich das große Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen umfassenden Angeboten in Poppenbüttel an.
Für den Nachwuchs stehen Kitas und Schulen verschiedener Leistungsstufen zur Verfügung. Ob für Naturbeobachtungen, Wanderungen oder einfach zum Entspannen – das Grundstück und die Region laden zu vielfältigen Aktivitäten inmitten unberührter Natur ein. Ein aktives Freizeitangebot bieten beispielsweise Reitmöglichkeiten, der Golfclub und ein Tanzverein.
Die Abrisskosten für das Wohnhaus mit Keller übernimmt der Käufer.
Angaben zur Bebaubarkeit sind ohne Gewähr und vom Käufer zu prüfen.
Der Käufer übernimmt die Grunderwerbsteuer (5,5%), Notar- und Gerichtsgebühren sowie eventuelle Rohrnetzkostenzuschüsse.
Bei Vertragsabschluss zahlen Verkäufer und Käufer an uns eine Maklercourtage von jeweils (2,9412% + 19% Mehrwertsteuer =) 3,5% des Kaufpreises.
Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein
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