Top-Lage nahe S-Bahn Poppenbüttel, gute bauliche Ausweisung
Wohngrundstück zum Kauf
22393 Hamburg–Poppenbüttel
- Objekt-Nr.
- 12
- Käuferprovision
- 3,5% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 850.000 €
- Grundstücksfläche
- ca. 1.351 m²
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- teilweise
- Bebaubar nach
- Nachbarschaft (§34)
- verfügbar ab
- sofort
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Januar 25, 2034
- Endenergiebedarf
- 349,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energieausweis Baujahr
- 1942
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das Grundstück ist weitestgehend in sich eben und liegt etwa auf Straßenniveau. Zwischen dem Grundstück und der Straße verläuft auf öffentlichem Grund ein kleiner Wall mit schönem Baumbestand. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein zum Abbruch bestimmtes teilunterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus.
Das Grundstück ist im Baustufenplan Poppenbüttel vom 14.01.1955 (in Verbindung mit der Baupolizeiverordnung von 1938) als Wohngebiet mit zweigeschossiger, offener Bauweise ausgewiesen. Im Grundbuch ist ein Recht der ATAG (Alstertal-Terrain-Gesellschaft) eingetragen. Daraus ergeben sich zusätzliche baurechtliche Bestimmungen, wie z.B. dass der Grenzabstand mind. 3,0 m betragen muss und dass von der Straße ein Mindestabstand von 10,0 m einzuhalten ist. Laut einer Mail vom 21.05.2024 vom Bauamt, hat die ATAG-Kommission getagt und ist zu dem Schluss gekommen, dass 3 Wohneinheiten in der Belegenheit vertretbar sind.
– großes, grünes Grundstück
– ruhige Lage
– zentral gelegen, nahe S-Bahn Poppenbüttel
– Doppelhausbebauung möglich
Das Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, die Geschäftsstraße Frahmredder, die S-Bahn Poppenbüttel sowie den Saseler Markt erreichen Sie fußläufig. Genießen Sie den Sonntagspaziergang entlang dem Alsterlauf.
Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein.
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