Top-Lage in Wellingsbüttel! Leben im Grünen mit großem Garten
Einfamilienhaus zum Kauf
22391 Hamburg / Wellingsbüttel–Wellingsbüttel
- Objekt-Nr.
- 2236
- Käuferprovision
- 3,5 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 850.000 €
- Wohnfläche
- ca. 138 m²
- Zimmer
- 4,5
- Grundstücksfläche
- ca. 631 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 2
- Baujahr
- 1910
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- teilweise
- verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Februar 29, 2028
- Endenergiebedarf
- 292,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energieausweis Baujahr
- 1910
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Der Garten ist mit Ziersträuchern, Rasenfläche und Beeten ansprechend angelegt und gut gepflegt. Von der leicht erhoben gelegenen Terrasse mit angenehmer Privatsphäre können Sie den traumhaften Blick ins Grüne auskosten. Genießen Sie hier ungestört Ihre freien Stunden. Kinder werden im sonnigen Garten und dem familienfreundlichen Umfeld nach Herzenslust toben. Es gibt Platz für Trampolin, Klettergerüst, Sandkiste und vieles mehr.
Ein Auto findet bequem neben dem Haus in einer ebenerdigen Garage seinen Platz. Ein weiteres können Sie davor abstellen.
Das Haus wurde gepflegt, instand gehalten und zeigt eine gemütliche Ausstrahlung mit stilvollen, frisch geschliffenen Parkettböden sowie einem Kamin. Ob für ein Paar oder eine Familie, dieses Haus bietet Wohnraum für viele Lebensformen.
Erdgeschoss:
– Praktisch gefliester Windfang
– Repräsentativer Wohn-und Essbereich mit über ca. 50 m² Fläche mit edlem Stäbchenparkett, offenem Kamin und Zutritt zur teilüberdachten Terrasse
– Küche mit modernem Einbauprogramm in schlichter Eleganz mit Ober- und Unterschränken, Backofen in Arbeitshöhe, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler und Dunstabzug nach außen sowie direktem Zugang zur großen Terrasse und zum Garten
– Vollbad mit weißen Fliesen verfügt über Badewanne, Dusche mit Echtglastür, Waschbecken, Bidet, WC und Fenster
– Weiß gestaltetes Gäste WC
Obergeschoss:
– Vollholztreppe weiß gestrichen und mit Pitchpine-Stufen in das Obergeschoss
– Großzügiger Flur
– Zwei Kinder- oder Arbeits-/Gästezimmer und ein Schlafzimmer
– Besonderes Highlight: Zugang vom Schlafzimmer zur großen und sonnigen Dachterrasse
– Alle Räume in diesem Bereich punkten mit edlem Stäbchen-Parkett oder Pitchpine-Dielen
Kellergeschoss:
– Unterkellert, in baujahrestypischem Zustand
– Fünf Räume bieten viel Stauraum
– Waschmaschine und Trockner finden hier ihren Platz
Hier wohnen Sie in einer bevorzugten Lage in Klein Borstel. Das Süd-West-Grundstück liegt inmitten einer grünen, gepflegten Nachbarschaft mit vielen Einzelhäusern, teils im Villenstil. Die Lage besticht durch die zahlreichen Möglichkeiten, schnell zu erreichen, was im Alltag wichtig sein kann. Die S-Bahnstation Hoheneichen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Wandern, joggen oder radeln Sie entlang dem Alsterlauf. Das Einkaufsdorf Klein Borstel mit Einzelhandelsgeschäften, Bio-Supermarkt, Apotheke und Restaurants bietet die Versorgung mit den alltäglichen Dingen ganz in der Nähe. Für eine ausgiebige Shoppingtour lädt das Alstertal Einkaufszentrum mit seinen zahlreichen Geschäften ein.
Übergabe
Sie können das Haus nach Absprache frei übernehmen.
Kaufpreis € 850.000,– zuzüglich Grunderwerbsteuer (5,5%), sowie Notar- und Gerichtsgebühren.
Ihre Objektanfrage
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