Top gepflegte Wohnung mit traumhaften Balkon in Hamburg-Rahlstedt (Oldenfelde)
Etagenwohnung zum Kauf
22147 Hamburg–Rahlstedt
- Objekt-Nr.
- 2253
- Käuferprovision
- 3,5% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 225.000 €
- Hausgeld
- 333,23 €
- Wohnfläche
- ca. 66 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 1
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1974
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- verfügbar ab
- Ab sofort
- Küche
- Einbauküche
Stellplatz-Details
- Tiefgarage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- August 16, 2032
- Endenergieverbrauch
- 133,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 1973
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das Gebäude zeigt sich mit einer Verblendsteinfassade und Satteldach mit Frankfurterpfannen in einer ruhigen Seitenstraße. Die insgesamt 12 Einheiten verteilen sich auf 3 Etagen und werden von den Eigentümern liebevoll gepflegt. Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, auf dem Ihr Auto vor Schnee und Regen geschützt steht sowie ein geräumiger Kellerraum mit eigenem Strom- und Wasseranschluss. Der Gemeinschaft steht ein Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Im großzügigen Eingangsbereich findet sich Platz für Garderobe und Schuhschrank. Durch die hübsche, geschmackvolle Verbindungstür zum Wohnzimmer, fällt auch hier Tageslicht ein. Gegenüber der Eingangstür ist eine sehr praktische Abstellkammer vorhanden.
Das Wohnzimmer ist mit 29 m² großzügig gestaltet. Durch die große Fensterfront fällt viel Licht hinein. Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer sind mit hellem Teppichboden ausgelegt. Besonders hervorzuheben ist der schöne Blick ins Grüne vom Sofa aus. Der angrenzende, großzügige Balkon mit hellen Fliesen, lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Die gepflegte Küche mit Fenster ist mit einem hellen Einbauprogramm mit Herd, Backofen und Kühlschrank ausgestattet.
Das Schlafzimmer mit Doppelflügel-Fenster lässt sich optimal möblieren. Von hier haben Sie ebenfalls einen schönen Blick in grüne Baumkronen für einen ruhigen Schlaf und einen guten Start in den Tag.
Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit hellen Fliesen sowie weißen Sanitärelementen, einem beheizbaren Handtuchhalter und einer Badewanne mit Glasabtrennung.
Freuen Sie sich auf eine ansprechende Wohnung in einem ruhigen Haus, in die Sie kurzfristig einziehen können!
-Tiefgaragenstellplatz
– geräumiges Wohnzimmer
– Traumbalkon mit Blick in grüne Bäume
– Wannenbad
– Kellerraum
Ansprüche an einen zentralen Standort werden hier erfüllt. Schnell gelangen Sie, mit der Buslinie 275, zum beliebten Rahlstedter Ortskern und nach Berne. Und zur Bahnstation Farmsen und Bahnhof Rahlstedt führt Sie die Linie 275. Mehrere Supermärkte befinden sich in näherer Umgebung und eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften findet man rund um die Bahnhöfe Berne und Rahlstedt. Das Wochenende lässt sich bei Spaziergängen und Radtouren in den umliegenden Grüngebieten, wie z.B. dem Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal, genießen.
Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein.
Kaufpreis: € 225.000, –
zuzüglich Grunderwerbsteuer (5,5%), Kosten der Verwalterzustimmung sowie Notar- und Gerichtsgebühren.
Übergabe
Sie können die Wohnung nach Absprache frei übernehmen.
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