Tolles Grundstück in Sasel -fußläufig zur S-Bahn Poppenbüttel
Wohngrundstück zum Kauf
22393 Hamburg–Sasel
- Objekt-Nr.
- 2152_2
- Käuferprovision
- 3,5% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 360.000 €
- Grundstücksfläche
- ca. 432 m²
- Etagen
- 2
- Baujahr
- 1952
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Bebaubar nach
- nach Bebauungsplan
- verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Dezember 11, 2034
- Endenergiebedarf
- 217,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Energieausweis Baujahr
- 1952
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das Grundstück ist insgesamt 1.004 m ² groß und lässt sich in zwei gut proportionierte Einfamilienhausgrundstücke aufteilen. Für jede Wohneinheit ist ein Stellplatz vor dem vorderen Haus vorgesehen. Jedes der Grundstücke erhält einen gut geschnittenen Hintergarten, der Wahlweise zum Spielen, Gärtnern und/oder Entspannen einlädt.
Hinweis zur Aufteilung
Es wird angestrebt, das Grundstück nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufzuteilen. An der nördlichen Grundstücksgrenze wird ein ca. 3 m breiter Weg gemeinschaftlich genutzt werden. Die alleinige Sondernutzungsfläche beträgt dann ca. 432 m².
Die bebaubare Fläche steht den Eigentümern je hälftig (bezogen auf die gesamte Grundstücksgröße) zur Verfügung.
Das Grundstück befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Sasel, der für seine grüne Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, was den familiären Charakter der Umgebung unterstreicht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), das in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist und der Frahmredder mit seinen vielfältigen Geschäften und medizinischer Versorgung. Für den täglichen Bedarf gibt es zudem Supermärkte und Wochenmärkte in Sasel und Poppenbüttel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Poppenbüttel (Linien S1) ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Zudem befinden sich mehrere Buslinien in der Nähe, die eine flexible Mobilität gewährleisten.
Für Familien bietet die Lage eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden: Der nahegelegene Alsterwanderweg lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Somit vereint das Grundstück die Vorzüge eines naturnahen Wohnens mit den Annehmlichkeiten der Großstadt.
Überzeugen Sie sich selbst durch eine Besichtigung vor Ort. Hierfür bitten die Eigentümer und wir Sie, einen Termin mit unserem Büro zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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