Stilvoller Rotklinker als Kapitalanlage mit viel Potenzial
Mehrfamilienhaus zum Kauf
22397 Hamburg–Duvenstedt
- Objekt-Nr.
- 2089
- Käuferprovision
- 3,25% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 450.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 17.133,84 €
- vermietbare Fläche
- ca. 210 m²
- Wohneinheiten
- 3
- Baujahr
- 1913
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- teilweise
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Mai 26, 2033
- Endenergieverbrauch
- 223,7 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- G
- Energieausweis Baujahr
- 1913
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Geschmackvolles Rotklinker Gebäude, das Teil eines Erhaltungsgebiets ist. Das Kernhaus wurde 1913 errichtet und in den 30er Jahren erweitert. Der Anbau später in den 60er Jahren zu Wohnraum umgebaut.
Die Küchen und Bäder sind schlicht gehalten.
Die Fenster sind weiß, überwiegend isolierverglaste Holz-, teilweise Kunststofffenster, teilweise doppelte Holzfenster.
Strom- und Wasserleitungen sind aus unterschiedlichen Jahren
Das Kernhaus ist mit einem Teilkeller versehen.
– drei Wohneinheiten
– schöne Elemente wie Pitschpinedielen, Kachelöfen, z.T. alte Türen
– zentrale Lage
– großer Garten
Die nähere Umgebung ist durch aufgelockerte, hochwertige Wohnbebauung geprägt. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der beliebte Ortskern Duvenstedt. Hier finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, verschiedene Gastronomie. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbarer Nähe. Für noch mehr Vielfalt bietet sich das große Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen umfassenden Angeboten an.
Für den Nachwuchs Ihrer Mieter stehen Kitas und Schulen verschiedener Leistungsstufen zur Verfügung.
Der Alsterwanderweg und die umliegenden Grüngebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Ein gutes Freizeitangebot bieten beispielsweise der Golfclub und ein Tanzverein.
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