Spannende Anlageobjekte am Ortskern-Duvenstedt
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
22397 Hamburg–Duvenstedt
- Objekt-Nr.
- 2076
- Käuferprovision
- 3,25 % inkl. MwSt vom Kaufpreis
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 5.300.000 €
- Wohnfläche
- ca. 1.250 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 3.348 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 1.250 m²
- Baujahr
- 2010
- Fahrstuhl
- Personen
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Mai 26, 2033
- Endenergieverbrauch
- 23,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Energieausweis Baujahr
- 2010
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Befeuerungsart
- Elektro
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
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Ein modernes Zinshaus, ein modernisiertes Zinshaus und ein stilvolles Rotklinker-Dreifamilienhaus sowie ein ausgewiesenes Baufenster erwarten Sie.
Die Mieten liegen teilweise deutlich unterhalb des Mittelwertes des Mietenspiegels. Details hierzu finden Sie in unserem Exposee.
Das Grundstück wird derzeit zum Erwerb als Ganzes angeboten. Parallel hierzu wird eine Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragt, sodass jedes Haus für sich abgeschlossen werden soll. Sobald diese erteilt wird, ist auch ein Teilerwerb möglich. Bei Interesse an einzelnen Teilen, sprechen Sie uns gern bereits jetzt an. Dann informieren wir Sie, sobald die Aufteilung möglich ist.
Modernes Zinshaus:
– 2010 wurde das Gebäude mit 9 hochwertig ausgestatteten Wohnungen errichtet.
– Passivhaus: Heizung und Warmwasser über Wärmepumpe in Verbindung mit Geothermie und Wärmerückgewinnung
– Dreifachverglaste Kunststofffenster
– Fußbodenheizung
– Fahrstuhl
– Seniorengerechte Türen und Bäder
– Teilkeller, jede Wohnung hat einen Kellerraum und einen Waschmaschinenanschluss im Keller
Umfassend modernisiertes Zinshaus:
– 1962 wurde das Gebäude ursprünglich errichtet und 2010/ 2011 sehr umfassend saniert. Von außen ist das Ursprungsbaujahr nicht mehr zu erkennen.
– Im Zuge der Sanierung wurden auch die Grundrisse verändert.
– Zeitgemäße, ansprechende Innenausstattung mit langlebigen Planken als Fußboden
– dreifachverglaste Kunststofffenster von 2011
– KfW 70 Standard
– Fußbodenheizung
– Kontrolliertes Be- und Entlüftungssystem je Wohnung
– Warmwasseraufbereitung über Solarenergie
– Vollkeller
Stilvoller Rotklinker:
– geschmackvolles Gebäude, das Teil eines Erhaltungsgebiets ist
– Kernhaus von 1913, das in den 30 er Jahren erweitert wurde. Der Anbau wurde in den 60 er Jahren zu Wohnraum umgebaut.
– schöne Elemente wie Pitschpinedielen, Kachelöfen, z.T. alte Türen
– Küchen und Bäder schlicht aus unterschiedlichen Baujahren
– weiße Fenster, überwiegend isolierverglaste Holz-, teilweise Kunststofffenster, teilweise doppelte Holzfenster
– Strom- und Wasserleitungen sind aus unterschiedlichen Jahren
– Teilkeller
Die nähere Umgebung ist durch aufgelockerte, hochwertige Wohnbebauung geprägt. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der beliebte Ortskern Duvenstedt. Hier finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, verschiedene Gastronomie. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für noch mehr Vielfalt bietet sich das große Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen umfassenden Angeboten an.
Für den Nachwuchs Ihrer Mieter stehen Kitas und Schulen verschiedener Leistungsstufen zur Verfügung.
Der Alsterwanderweg und die umliegenden Grüngebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Ein gutes Freizeitangebot bieten beispielsweise der Golfclub, Tanzverein und ein Fitnessstudio.
Baujahr: 2010
Energiekennwert: 23,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+
Zu den Energieausweisen:
Modernes Zinshaus:
– Erdwärmeheizung von 2010
– Zentrale Warmwasseraufbereitung
– Daten aus dem Energieverbrauchsausweis:
Endenergieverbrauch 23,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Umfassend modernisiertes Zinshaus:
– aszentralheizung von 2011 in Verbindung mit Solarthermie
– Zentrale Warmwasseraufbereitung
– Daten aus dem Energieverbrauchsausweis:
Endenergieverbrauch118,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Stilvoller Rotklinker:
– Etagenheizungen mit zentraler Warmwasseraufbereitung
– Erdgeschoss vorne Gasheizung von 2006
– Obergeschoss vorne Gasheizung von 2002
– Anbau Gasheizung 2019
-Daten aus dem Energieverbrauchsausweis:
Endenergieverbrauch 223,7kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Überzeugen Sie sich selbst durch eine Besichtigung vor Ort. Hierfür bitten der Eigentümer und wir Sie, einen Termin mit unserem Büro zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein.
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