Sonniges Einfamilienhaus mit traumhaftem Süd-West-Garten
Einfamilienhaus zum Kauf
22399 Hamburg–Poppenbüttel
- Objekt-Nr.
- 2214
- Käuferprovision
- 3,5 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 550.000 €
- Wohnfläche
- ca. 117 m²
- Zimmer
- 4,5
- Grundstücksfläche
- ca. 504 m²
- Schlafzimmer
- 3,5
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1982
- Zustand
- gepflegt
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Ab sofort
- Küche
- Einbauküche
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Oktober 3, 2035
- Endenergieverbrauch
- 187,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieausweis Baujahr
- 1982
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das Grundstück
Inmitten einer Welt voller Hektik und Stress eröffnet sich Ihnen ein kleines Paradies: Ihr Grundstück. Dieses ist real geteilt. Lediglich die Zufahrt steht im Gemeinschaftseigentum mit dem südlichen Nachbarn.
Der Garten erstreckt sich nach vorne und ist pflegeleicht mit Wiese und Ziersträuchern angelegt und lädt zum Gärtnern und Spielen ein. Ihre Gartenutensilien und die Spielgeräte der Kinder können Sie im Gartenhaus verstauen.
Ihr Auto können Sie bequem neben dem Haus parken.
Das Haus
Dieses Einfamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und nicht ausgebautem Spitzboden vereint Komfort, zeitgemäßes Wohnen und eine idyllische Lage – der perfekte Ort für Familien und Freizeitsuchende!
In dem Haus wurden bereits einige Dinge über die Jahre modernisiert. Hierzu zählen insbesondere:
– 2005: Erweiterung um eine Dachgaube
– 2005: Badezimmer im Obergeschoss
– 2014: Einbauküche
– 2021: Gas-Brennwertheizung
– heller Flur
– Wohnzimmer mit Wohnbereich, Essecke und Kamin
– großzügige, erhöhte Holz-Terrasse
– moderne, gepflegte Küche ausgestattet mit dunkler Steinarbeitsplatte, weiße Hochglanzfronten, Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug und Kühlschrank
– Zimmer im Erdgeschoss
– beiges Duschbad mit Fenster
– großes Schlafzimmer mit Laminatboden und Ankleide sowie Zugang zum großzügigen Süd-West-Balkon
– Vollbad ausgestattet mit Wanne, Dusche und Glasabtrennung, wandhängendem WC, Waschbecken, beheizbarer Handtuchhalter und einem Fenster
– zwei zusätzliche Zimmer mit Laminat
– Spitzboden für zusätzlichen Abstellraum
– beheizter Hobbykeller sowie zwei Vorratsräume und ein Heizungsraum
Das Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in gefragter Lage von Poppenbüttel. Die nähere Umgebung ist durch viel Grün und eine gute Infrastruktur geprägt. Am ca. 2 km entfernten Poppenbütteler Markt mit seinen diversen Einzelhandelsgeschäften, Ärzten und Apotheken finden Sie alles, was Sie brauchen. Jeden Freitag findet hier zudem ein Wochenmarkt statt. Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum erreichen Sie in ca. 5 Min. mit dem Auto oder mit dem Bus der Linie 24 und 174, welcher Anschluss an die S-Bahn Poppenbüttel hat und somit für Mobilität auch ohne Auto sorgt. Das Alstertal, das Naturschutzgebiet Raakmoor und die umliegenden Sportvereine bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Entspannung.
Schulen unterschiedlicher Leistungsstufen und Kitas sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein.
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