Platz für zwei Einfamilienhäuser (Teilerwerb möglich) fußläufig zur S-Bahn Poppenbüttel!
Wohngrundstück zum Kauf
22393 Hamburg–Sasel
- Objekt-Nr.
- 2239
- Käuferprovision
- 3,5% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 920.000 €
- Grundflächenzahl (GRZ)
- 0,2
- Grundstücksfläche
- ca. 1.155 m²
- Bebaubar nach
- nach Bebauungsplan
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- April 10, 2036
- Endenergiebedarf
- 340,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energieausweis Baujahr
- 1951
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Möchten Sie mit der Familie oder Freunden gemeinsam auf einem schönen Grundstück wohnen, aber wünschen sich die Privatsphäre von zwei separaten Einfamilienhäusern? Dann bietet sich hier eine optimale Gelegenheit!
Das 1.155 m ² große Grundstück besticht durch seine tolle Lage in einer attraktiven Wohngegend, die von Einzelhäusern und aufgelockerter Bebauung geprägt ist. Die Grundstücksgröße ermöglicht die Bebauung mit zwei gut dimensionierten freistehenden Einfamilienhäusern. Beide Häuser sind mit einer beliebten Süd-West-Terrasse angedacht.
Das Grundstück soll bei Teilerwerb nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt werden. Im Exposee sehen Sie die zeichnerische Darstellung der positiv beschiedenen Bauvoranfrage und in gelb und rot umrandet die vorgesehene Grundstücksaufteilung.
Das Grundstück liegt im Bereich des Baustufenplans Sasel in Verbindung mit der Baupolizeiverordnung vom 8.7.1938 und dem Bauprüfdienst 7/2016 altes Planrecht. Hieraus ergibt sich unter anderem folgendes:
➢ W1o (Wohnbebauung, eingeschossige, offene Bauweise)
➢ 2/10 bebaubare Fläche
Ein aktueller Bauvorbescheid sichert die Bebauung von zwei freistehenden eingeschossigen Einzelhäusern mit ausgebautem Dachgeschoss. Der Lageplan entspricht der Lage der Gebäude aus dem positiven Bauvorbescheid. Die Fällung von vier den Bau behindernden Bäume wurde in diesem Zuge ebenfalls in Aussicht gestellt. Bei näherem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gern auch den vollständigen Vorbescheid zur Verfügung.
Das Grundstück befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Sasel, der für seine grüne Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist, was den familiären Charakter der Umgebung unterstreicht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich fußläufig zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) und der Frahmredder mit seinen vielfältigen Geschäften und medizinischer Versorgung. Für den täglichen Bedarf gibt es zudem Supermärkte und Wochenmärkte in Sasel und Wellingsbüttel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Poppenbüttel ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Zudem befinden sich mehrere Buslinien in der Nähe, die eine flexible Mobilität gewährleisten.
Für Familien bietet die Lage mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in großer Zahl vorhanden: Der nahegelegene Alsterwanderweg lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein.
Sie können das Grundstück / die Grundstücke nach Vereinbarung kurzfristig übernehmen.
Die Eigentümerin und wir bitten Sie ausdrücklich, das Grundstück nicht zu betreten. Für weitere Informationen oder ein gemeinsames Gespräch auf dem Grundstück stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Hinweis zur Bebaubarkeit:
Angaben zur Bebaubarkeit sind ohne Gewähr und vom Käufer zu prüfen.
Kaufpreis:
Grundstücksteil hinten: € 420.000, —
Eckgrundstücksteil: € 500.000, —
Gesamt: € 920.000, —
Der Käufer übernimmt die Grunderwerbsteuer (5,5%), Notar- und Gerichtsgebühren sowie eventuelle Rohrnetzkostenzuschüsse.
Bei Vertragsabschluss zahlen Verkäufer und Käufer an uns eine Maklercourtage von jeweils (2,9412% + 19% Mehrwertsteuer =) 3,5% des Kaufpreises.
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