Naturfreunde aufgepasst! Bauen in Feldrandlage – eine Besonderheit in Hamburg
Wohngrundstück zum Kauf
22397 Hamburg–Wohldorf-Ohlstedt
- Objekt-Nr.
- 2196
- Käuferprovision
- 3,5% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 630.000 €
- Grundstücksfläche
- ca. 1.177 m²
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Ja
- Bebaubar nach
- nach Bebauungsplan
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juli 16, 2035
- Endenergiebedarf
- 286,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energieausweis Baujahr
- 1936
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das Grundstück
Dieses großzügige Grundstück liegt in traumhafter Lage von Wohldorf-Ohlstedt, eingebettet zwischen weiten Feldern und dem angrenzenden Landschaftsschutzgebiet und dem nahgelegenen Duvenstedter Brook. Die ruhige Umgebung bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Naturverbundenheit und Erholung – und das bei gleichzeitig guter Anbindung an den Ortskern Duvenstedt.
Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein älteres, unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus aus den 30er Jahren mit späteren Erweiterungen sowie ein Teich im hinteren Grundstücksbereich, der zum Verweilen einlädt.
– Traumhafte Feldrandlage mit Weitblick
– Weitläufiges Grundstück mit Teich
– Sehr grüne Umgebung mit wundervollen Wanderwegen
Das Grundstück liegt im Bereich des Baustufenplans Wohldorf-Ohlstedt in Verbindung mit der Baupolizeiverordnung für die Hansestadt Hamburg vom 08.06.1938. Hieraus ergibt sich unter anderem eine eingeschossige, offene Bauweise (WIo).
Eine Bauvoranfrage für die Bebauung mit einem Doppelhaus wurde von Seiten der Eigentümer gestellt. Die Antwort steht noch aus. Sprechen Sie uns gern hierzu an.
Wohldorf-Ohlstedt ist durch aufgelockerte, hochwertige Wohnbebauung geprägt. Die wenig befahrene Straße verläuft im Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt im Nordosten Hamburgs und führt direkt durch das Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook, welches mit einer Größe von 780 Hektar das zweitgrößte Naturschutzgebiets Hamburgs darstellt. Traumhafte Wanderwege starten fast vor der Tür. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe und nur wenige Minuten entfernt befindet sich der beliebte Ortskern Duvenstedt. Hier finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und verschiedene Gastronomie. Für noch mehr Vielfalt bietet sich das große Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen umfassenden Angeboten in Poppenbüttel an.
Für den Nachwuchs stehen Kitas und Schulen verschiedener Leistungsstufen zur Verfügung. Ob für Naturbeobachtungen, Wanderungen oder einfach zum Entspannen – das Grundstück und die Region laden zu vielfältigen Aktivitäten inmitten unberührter Natur ein. Ein aktives Freizeitangebot bieten beispielsweise Reitmöglichkeiten, der Golfclub und ein Tanzverein.
Die Abrisskosten für das Wohnhaus mit Keller übernimmt der Käufer.
Der Käufer übernimmt die Grunderwerbsteuer (5,5%), Notar- und Gerichtsgebühren sowie eventuelle Rohrnetzkostenzuschüsse.
Bei Vertragsabschluss zahlen Verkäufer und Käufer an uns eine Maklercourtage von jeweils (2,9412% + 19% Mehrwertsteuer =) 3,5% des Kaufpreises.
Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an
