Kapitalanleger aufgepasst! Ruhig und zentral gelegen Wohnung mit Balkon
Erdgeschoss zum Kauf
22527 Hamburg–Stellingen
- Objekt-Nr.
- 2249
- Käuferprovision
- 3,5% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 160.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 6.600 €
- Hausgeld
- 229 €
- Wohnfläche
- ca. 55 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1971
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juli 10, 2032
- Endenergiebedarf
- 108,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1971
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das Gebäude:
Auf dem 3.492 m² großen Grundstück wurde 1971 ein Gebäudeensemble errichtet. Die Fassade zeigt sich mit einem weißen Wärmedämmverbundsystem.
Der Wohnung ist ein praktischer Kellerraum mit Stromanschluss und Licht zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschraum und der großzügige Garten zur Verfügung.
Die Wohnung ist optimal geschnittenen und präsentiert sich großenteils im Stil des Baujahres.
Der großzügige Flur bietet genügend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind alle Räume erreichbar. Besonders praktisch ist hier der Ort für einen Esstisch, direkt neben dem Zugang zur Küche. Belichtet wird dieser Bereich durch ein Glaselement zur Küche.
Das Wohnzimmer lässt sich gut möblieren und überzeugt mit einem schönen Blick ins Grüne. Der Raum wird durch die breite Fensterfront mit Licht durchflutet. Das Schlafzimmer lässt sich durch seine Größe und Beschaffenheit gut möblieren. Hier können ein großer Schrank, eine Kommode sowie ein Doppelbett mit Nachttisch bequem aufgestellt werden. Die Ost-Loggia ist von hier aus zugänglich. Auch an regnerischen Tagen sitzt man hier geschützt durch den darüber liegenden Balkon.
– Einbauküche mit Herd, Spülmaschine, zwei Spülbecken und reichlich Stauraum
– Wannenbad, Waschbecken und WC
– Ost-Balkon
– Kellerraum
– Gemeinschaftsgarten zum Westen
Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und zugleich angenehme Wohnlage und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, sind bequem erreichbar. Darüber hinaus befinden sich mehrere Ärzte in der näheren Umgebung.
Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station Stellingen sowie mehrere Buslinien gewährleistet. Auch die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie das Umland.
Für Erholung und Freizeit sorgen der nahegelegene Volkspark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein.
Übergabe und Hinweis:
Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die Nettokaltmiete für die Wohnung und den Keller liegt aktuell bei € 550,- zzgl. Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung.
Besichtigung:
Überzeugen Sie sich selbst durch eine Besichtigung vor Ort. Hierfür bitten die Eigentümerin und wir Sie, einen Termin mit unserem Büro zu vereinbaren unter der Tel. 040 600 10 60. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Mindestgebotspreis € 160.000, — *Siehe nachstehende Informationen zum Gebotsverfahren.
zuzüglich Grunderwerbsteuer (5,5%), Kosten der Verwalterzustimmung sowie Notar- und Gerichtsgebühren.
Ablauf des Gebotsverfahrens:
Die Immobilie wird im Gebotsverfahren angeboten. Bei Interesse am Kauf können Sie ein Gebot (Mindestgebotspreis € 160.000,-) bis zum 25.09.2026 um 12:00 Uhr abgeben. Der Makler wird der Eigentümerin bis dahin eingehende Kaufgebote, denen ein schlüssiger Finanzierungsvorschlag beigefügt ist (vorläufige Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis), zur Entscheidung vorlegen. Die Verkäuferin entscheiden frei, an wen sie die Immobilie verkaufen. In der 40 Kalenderwoche wird der Makler über den Sachstand informieren. Vor dem endgültigen Kaufvertragsabschluss muss binnen 3 Wochen nach Mitteilung eine endgültig geklärte/gesicherte Finanzierung nachgewiesen werden.
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