Kapitalanlage mit Potenzial – mit Option zur teilweisen Eigennutzung auf traumhaftem Grundstück
Mehrfamilienhaus zum Kauf
22397 Hamburg–Lemsahl-Mellingstedt
- Objekt-Nr.
- 2208
- Käuferprovision
- 3,5% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 350.000 €
- Wohnfläche
- ca. 183 m²
- Zimmer
- 5,5
- Grundstücksfläche
- ca. 1.141 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3,5
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1971
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- September 3, 2035
- Endenergiebedarf
- 164,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieausweis Baujahr
- 1971
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das Grundstück mit einer Größe von 1.141 m² liegt inmitten einer kleinen Anliegerstraße, umrahmt von grünen Gärten und Eigenheimen. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet und mit Rasenflächen und Büschen pflegeleicht angelegt. Hier können Sie Ihre freien Stunden genießen. Ihre Autos stehen bequem auf den Außenstellplätzen oder in der Garage.
Das Haus wurde 1971 errichtet und über die Jahrzehnte um einen Wintergarten und Räumlichkeiten im Souterrain erweitert. 2020 – 2025 wurden die Fenster im Erdgeschoss (ohne Wintergarten) sowie im Wohnzimmer des Obergeschosses erneuert. 2024 wurde die Dämmung der Heizungsleitungen im Kellergeschoss vorgenommen.
Das Erbbaurecht:
Das Erbbaurecht für das Grundstück wurde am 07.02.1972 für 99 Jahre, also bis zum 06.02.2071, vergeben. Die Restlaufzeit beträgt somit noch knapp 46 Jahre. Der aktuelle Erbbauzins beträgt €1.555,27 im Quartal.
Erdgeschoss:
– Eingangsbereich mit Zugang zu beiden Wohnungen und dem Keller
– gefliester Flur der Erdgeschosswohnung
– großzügiges Wohnzimmer, ausgestattet mit Echtholzparkett genau wie alle Schlafzimmer und Wintergarten
– beheizter Wintergarten sowie angrenzende großzügige Terrasse und Garten
– geflieste offene Küche zum Wohnzimmer mit Tür zur Terrasse
– zwei zusätzliche Zimmer
– Bad mit Wannendusche
Obergeschoss:
– geflieste Treppe, welche ins Obergeschoss führt
– große Diele mit Einbauschrank
– großes Wohnzimmer mit ca. 27 m² und breiter Fensterfront, welche erneuert wurde und direkten Zugang zum Südbalkon
– Schlafzimmer mit zwei Fenstern
– Zimmer mit knapp 10 m²
– helles, weiß gestaltetes Duschbad mit Wanne, wandhängendem WC und Fenster
– Küche mit zwei Arbeitsflächen
– Spitzboden mit zwei Räumen
Souterrain:
– wurde überwiegend 1991 errichtet und ist derzeit vermiete
– separaten Eingang
– hell gefliester Flur
– großer Raum von ca. 28 m² mit hellen Pitchpinedielen, Echtholztüren und drei Doppel-Fenstern
– Kochbereich mit Einbauprogramm im sonnengelben Retrolook, ausgestattet mit Herd sowie Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spüle und Platz für eine Waschmaschine
– weiterer Raum mit Pitchpinedielen und weiß gestrichenen Wänden
– weiß gestaltetes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und einem Fenster
Keller:
– über eine Treppe im Kernhaus gelangen Sie in den Keller
– Tiefgarage mit angrenzender Wertstatt
– zwei Abstellräume
– Heizungsraum
– großer, beheizter Raum
– Sanitärbereich
Im gefragten grünen Hamburger Norden bietet Ihnen diese Immobilie viele Vorzüge. Die familienfreundliche Wohnumgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie wenige kleine Mehrfamilienhäuser geprägt.
Ein reichhaltiges Freizeit- und Sportangebot (u.a. ein Golfplatz, Reitställe) bietet Ihnen bzw. Ihren Mietern vielfältige Möglichkeiten. Zum Einkaufen erreichen Sie mit dem Bus oder dem Auto bequem den Poppenbüttler Markt und das Alstertal-Einkaufszentrum mit über 240 Einzelhandelsgeschäften. Auch der Ortskern Duvenstedt mit Restaurants, Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Ärzten, … bietet attraktive Möglichkeiten für verschiedenste Besorgungen. Noch näher liegt der Supermarkt am Tannenhof, der mit dem Fahrrad schnell erreichbar ist.
Mit dem Bus haben Sie Anschluss an die S-Bahn Poppenbüttel. Schulen und Kindergärten finden Sie in der näheren Umgebung.
Übergabe:
Sie können das Erbbaurecht mit Haus nach Vereinbarung mit freier Erdgeschosswohnung übernehmen.
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