Immobilienanlage mit Potential und traumhafter Süd-West-Dachterrasse im schönen Sasel
Dachgeschoss zum Kauf
22393 Hamburg–Sasel
- Objekt-Nr.
- 2228DG
- Käuferprovision
- 4 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 120.000 €
- Wohnfläche
- ca. 49 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 3
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1973
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
Stellplatz-Details
- Tiefgarage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- August 21, 2028
- Endenergieverbrauch
- 202 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Energieausweis Baujahr
- 1973
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss (Endetage, ohne Dachschrägen). Das Mehrfamilienhaus wurde 1973 mit 8 Wohneinheiten und Tiefgaragenstellplätzen errichtet. 2018 und 2023 wurden viele Fenster durch dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt. Voraussichtlich sollen demnächst einige Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt werden, wie beispielsweise die Erneuerung der Fassade, Balkone sowie der Heizung. Die Wohnung zeigt sich im baujahrestypischen Zustand.
Der Kellerraum bietet eine praktische Abstellfläche für die nicht alltäglichen Dinge. Außerdem befindet sich in der Anlage ein Gemeinschaftswaschraum.
– praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich
– Laminatboden
– breite, lichtdurchflutende Fensterfront mit Blick ins Grüne
– sonnige Süd-West-Terrasse
– schlichte Küche
– Badezimmer mit Sitzwanne, Waschbecken, WC und Dachfenster
Die Immobilie liegt in Sasel in einer Anwohnerstraße, die durch gepflegte, offene Wohnbebauung geprägt ist. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die Geschäftsstraße Frahmredder mit einigen Einzelhandelsgeschäften, das überregional beliebte Alstertal Einkaufszentrum mit den vielfältigen umliegenden Angeboten sowie Ärzte und Apotheken. Auch die Ortskerne Wellingsbüttel und Sasel sind flott erreicht. Die S-Bahn Poppenbüttel ist fußläufig zu erreichen.
Aktuell wird die Wohnung noch von einem Mieter bewohnt. Die Nettokaltmiete für die Wohnung inklusive des Kellerraums liegt aktuell bei € 509,- sowie € 40,- für den Tiefgaragen-Stellplatz zzgl. Heiz- und Betriebskosten in Höhe von € 196,-. Insgesamt beträgt die monatliche Bruttowarmmiete demnach € 745,-.
Die Abwasserdichtheitsprüfung ist bisher noch nicht erfolgt und ist vom Käufer zu übernehmen.
Besichtigung
Überzeugen Sie sich selbst durch eine Besichtigung vor Ort. Hierfür bitten die Eigentümerin und wir Sie, einen Termin mit unserem Büro zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Gebotsverfahren:
Mindestgebotspreis € 120.000, —
zuzüglich Grunderwerbsteuer (5,5%), Kosten der Verwalterzustimmung sowie Notar- und Gerichtsgebühren.
Ablauf des Gebotsverfahrens
Die Immobilie wird im Gebotsverfahren angeboten. Eine Besichtigung kann unter Tel. 040 600 10 60 vereinbart werden. Bei Interesse am Kauf können Sie ein Gebot (Mindestgebotspreis € 120.000,–) bis zum 19.06.2026 um 12:00 Uhr abgeben. Das Gebotsformular finden Sie auf der letzten Seite unseres Exposses. Die Eigentümerin wird dann über die Gebotshöhen informiert und entscheidet frei, an wen sie die Immobilie verkauft. Im Anschluss werden die Gebotsteilnehmer informiert. Vor dem endgültigen Kaufvertragsabschluss muss binnen 3 Wochen nach Mitteilung eine endgültig geklärte/gesicherte Finanzierung nachgewiesen werden.
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an
