Großzügiger Bauplatz für ein Einzel- oder Doppelwohnhaus in Poppenbüttel nördlich der Alster
Wohngrundstück zum Kauf
22391 Hamburg–Poppenbüttel
- Objekt-Nr.
- 2247
- Käuferprovision
- 3,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 700.000 €
- Grundstücksfläche
- ca. 1.052 m²
- Bebaubar nach
- nach Bebauungsplan
- verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- August 20, 2026
- Endenergiebedarf
- 250 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energieausweis Baujahr
- 1956
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
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- 200
- 225
- >250
Das Grundstück überzeugt, neben der gepflegten Nachbarschaft, durch die gefragte Lage. Hier haben Sie die Möglichkeit einen großen Garten nach Ihren Wünschen anzulegen. Auf den insgesamt 1.052 m² ist genug Platz für Terrassen, auf denen sich festliche Gartenpartys veranstalten lassen und große Rasenflächen zum Spielen und Toben. Im hinteren Grundstücksbereich lädt ein liebevoll angelegter Teich zum Verweilen ein.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein individuell geschnittenes, unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956, das erheblichen Sanierungsbedarf aufweist. Für eine Neubebauung sind die Abrisskosten vom Erwerber zu tragen
Das Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplans Poppenbüttel 40 in Verbindung mit der Baunutzungsverordnung vom 23.01.1990. Hieraus ergibt sich unter anderem folgendes:
WR1o (reine Wohnbebauung, eingeschossige, offene Bauweise)
Baufensterausweisung, Baufenstertiefe 30 m
Überschreitung der Baugrenzen bis zu 2,5 m für Terrassen
Bebaubare Fläche maximal 200 m²
maximal zwei Wohneinheiten
Das Grundstück liegt nördlich des Alsterlaufes in einer wenig befahrenen Seitenstraße, die durch hochwertige Wohnbebauung und große Gärten geprägt ist. Das schöne Alstertal lädt zum Joggen, Spazieren und Radfahren ein. Zum Einkaufen erreichen Sie in wenigen Minuten den Poppenbüttler Markt und das überregional beliebte Alstertal Einkaufszentrum. Mit den Bussen haben Sie Anbindung an die S-Bahn Poppenbüttel oder die U-Bahn Fuhlsbüttel. Schulen und Kindergärten sind mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.
Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein.
Sie können das Grundstück nach Vereinbarung kurzfristig übernehmen.
Für weitere Informationen oder ein gemeinsames Gespräch auf dem Grundstück stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Hinweise:
Angaben zur Bebaubarkeit sind ohne Gewähr und vom Käufer zu prüfen.
Der Käufer übernimmt die Grunderwerbsteuer (5,5%), Notar- und Gerichtsgebühren sowie eventuelle Rohrnetzkostenzuschüsse.
Bei Vertragsabschluss zahlen Verkäufer und Käufer an uns eine Maklercourtage von jeweils (2,9412% + 19% Mehrwertsteuer =) 3,5% des Kaufpreises.
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