Großzügige Eigentumswohnung mit Dachterrasse im Zweifamilienhaus
Dachgeschoss zum Kauf
22399 Hamburg–Poppenbüttel
- Objekt-Nr.
- 2217
- Käuferprovision
- 3,5 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 550.000 €
- Wohnfläche
- ca. 153 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 1
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1991
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Küche
- Offene Küche
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- April 28, 2035
- Endenergiebedarf
- 179,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieausweis Baujahr
- 1971
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1954 erbaut und im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und modernisiert. Das Obergeschoss, indem die Wohnung liegt, wurde 1991 in seiner heutigen Form errichtet, sodass dieses Baujahr wesentlich den Stil der Wohnung prägt.
Es bietet sich die Möglichkeit, das gesamte Haus (siehe anderes Immobilienangebot) im aktuellen Zustand oder alternativ eine der beiden Eigentumswohnungen (hier: Obergeschosswohnung) zu erwerben, die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor. Gern unterstützten wir Sie und die Verkäufer bei der Erstellung einer Teilungserklärung.
– Separater Eingang mit Windfang und praktischer Garderobenfläche
– Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hellem Fliesenboden
– Ca. 19 m² große Dachterrasse
– Zwei überdachte West-Loggien
– Großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, mit hellem Teppichboden
– Modernes, helles Vollbad mit Badewanne, Dusche mit Glastüren, Doppelwaschbecken und wandhängendem WC
– Badezimmer lichtdurchflutet mit Designerboden in warmer Holzoptik
– Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum und eigener Gasheizung (Bj. 2005)
– geräumiger Kellerraum
– ebenerdige Garage
Die Immobilie liegt in einer kleinen Seitenstraße, die durch gepflegte Wohnbebauung geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können Sie fußläufig erreichen. Eine große Einkaufsvielfalt finden Sie rund um den Poppenbüttler Markt einschließlich Wochenmarkt sowie im Alstertal Einkaufszentrum. Eine Buslinie (174) sorgt für eine gute Anbindung an die S-Bahn Poppenbüttel und die U-Bahn Fuhlsbüttel/Ohlsdorf.
Das Alstertal und die umliegenden Sportvereine bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Entspannung.
Schulen unterschiedlicher Leistungsstufen und Kitas sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein.
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