Großzügige Eigentumswohnung mit Dachterrasse im Zweifamilienhaus
Dachgeschoss zum Kauf
22399 Hamburg–Poppenbüttel
- Objekt-Nr.
- 2217
- Käuferprovision
- 3,5 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 595.000 €
- Wohnfläche
- ca. 150 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 1
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1971
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Küche
- Offene Küche
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- April 28, 2035
- Endenergiebedarf
- 179,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieausweis Baujahr
- 1971
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde 1954 erbaut und im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und modernisiert. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, das gesamte Haus (siehe anderes Immobilienangebot) im aktuellen Zustand oder alternativ eine (hier: Obergeschosswohnung) der beiden Eigentumswohnungen nach WEG zu erwerben, die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor.
Über die gemeinsame Zufahrt an der süd-westlichen Grundstücksgrenze erreichen Sie zwei Garagen, die jeweils einer Wohnung zugeordnet sind.
– separater Eingang mit praktischem Windfang für Garderobe und Abstellmöglichkeiten
– Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und modernen Fliesen
– Traumhafte, ca. 19 m² große Dachterrasse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– Zwei überdachte West-Loggien mit Abendsonne
– Ein großes Schlafzimmer
– Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
– Stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
– Zusätzlichen Stauraum bietet der zum Obergeschoss gehörende Spitzboden, in dem sich auch die Gasheizung Baujahr 2005 befindet.
Die Immobilie liegt in einer kleinen Seitenstraße, die durch gepflegte Wohnbebauung geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können Sie fußläufig erreichen. Eine große Einkaufsvielfalt finden Sie rund um den Poppenbüttler Markt einschließlich Wochenmarkt sowie im Alstertal Einkaufszentrum. Eine Buslinie (174) sorgt für eine gute Anbindung an die S-Bahn Poppenbüttel und die U-Bahn Fuhlsbüttel/Ohlsdorf.
Das Alstertal und die umliegenden Sportvereine bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Entspannung.
Schulen unterschiedlicher Leistungsstufen und Kitas sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein.
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