Große Wohnung mit sonniger Loggia – ruhig und zentral gelegen
Etagenwohnung zum Kauf
22147 Hamburg–Rahlstedt
- Objekt-Nr.
- 2230
- Käuferprovision
- 3,5% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 320.000 €
- Hausgeld
- 567,55 €
- Wohnfläche
- ca. 136 m²
- Zimmer
- 4
- Etage
- 5
- Etagen
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Baujahr
- 1973
- verfügbar ab
- Ab sofort
Stellplatz-Details
- Tiefgarage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- November 28, 2028
- Endenergieverbrauch
- 144,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 1973
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Auf dem 15.045 m² großen Grundstück wurde 1973 ein Gebäudeensemble errichtet. Die Fassade zeigt sich mit rotem Klinker im Wechsel mit weißen Elementen im Bereich der Fenster. Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie bequem von der Tiefgarage und dem Keller bis zur Wohnung.
Der Wohnung ist ein praktischer Kellerraum mit Stromanschluss und Licht sowie ein gut anfahrbarer Tiefgaragen-Stellplatz zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Keller eine Waschküche mit Waschmaschine (große Waschtrommel), ein Trockner sowie eine Trockenschleuder und 2 Trockenräume zur Verfügung. Des Weiteren können Sie einen Fahrradabstellraum und einen Tischtennisraum im Keller zum Durchgang zur Wohnung 111a mitbenutzen.
Ein großes Highlight ist die Sauna im Keller des Gebäudes 113, welche auch über die Tiefgarage zu erreichen ist.
Sanierungsplanung der nächsten Jahre: Die Eigentümergemeinschaft plant derzeit eine umfassende Sanierung der Gebäudehülle, da es witterungsbedingt zu Schäden an der Fassade gekommen ist. Dabei werden zurzeit verschiedene Varianten diskutiert, die in den nächsten Jahren eine Sonderumlage und eine Erhöhung des Wohngeldes erfordern. Unter anderem ist eine wesentliche Modernisierung mit teils neuen Fenstern und einer Wärmedämmung der Außenhülle geplant, um Wärmeenergie zu sparen. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Sprechen Sie uns dazu gerne an.
– gepflegte Wohnung, großenteils im Stil des Baujahres
– großzügige Diele
– großes Wohnzimmer mit einem schönen Blick über die Baumwipfel Bernes, ausgestattet mit einer breiten lichtdurchflutenden Fensterfront und Zugang zur traumhaften, nach Süden ausgerichteten Loggia sowie ein Abstellraum
– weiße, voll ausgestattete Einbauküche aus Echtholz mit viel Stauraum und Zutritt zum angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit Fenster
– Flur, welcher zu den privaten Räumen wie Bad, Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer sowie zu einem weiteren Abstellraum führt
– großzügiges Schlafzimmer
– Arbeits- oder Kinderzimmer
– Badezimmer und Gäste-WC, welche auf die Umsetzung Ihrer Wünsche warten
Die Lage ist zentral und lässt im Alltag keine Wünsche offen. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Ihre Einkäufe können Sie bequem im Zentrum von Berne mit Wochenmarkt und diversen Einzelhandels-geschäften erledigen. Eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch die U-Bahn Station Berne gegeben. Der nah gelegene Berner Gutspark lädt zum Spazierengehen ein. In fußläufiger Umgebung befinden sich z.B. die Grundschule Kamminer Straße, das Gymnasium Meiendorf sowie diverse Kitas und Fachärzte.
Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein.
Besichtigung:
Überzeugen Sie sich selbst durch eine Besichtigung vor Ort. Hierfür bitten der Eigentümer und wir Sie, einen Termin mit unserem Büro zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Mindestgebotsverfahren: € 320.000, —
zuzüglich Grunderwerbsteuer (5,5%), Kosten der Verwalterzustimmung sowie Notar- und Gerichtsgebühren.
Ablauf des Gebotsverfahrens:
Die Immobilie wird im Gebotsverfahren angeboten. Eine Besichtigung kann unter Tel. 040 600 10 60 vereinbart werden. Bei Interesse am Kauf können Sie ein Gebot (Mindestgebotspreis € 320.000,–) bis zum 07.08.2026 um 12:00 Uhr abgeben. Das Gebotsformular finden Sie auf der letzten Seite im Exposé. Die Eigentümerin wird dann über die Gebotshöhen informiert und entscheidet frei, an wen sie die Immobilie verkauft. Im Anschluss werden die Gebotsteilnehmer informiert. Vor dem endgültigen Kaufvertragsabschluss muss binnen 3 Wochen nach Mitteilung eine endgültig geklärte/gesicherte Finanzierung nachgewiesen werden.
Übergabe:
Sie können die Wohnung nach Vereinbarung frei übernehmen.
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