Glücklich im Neubau – Platz für zwei Familien auf einem Grundstück in bester Lage!
Wohngrundstück zum Kauf
22393 Hamburg / Sasel–Sasel
- Objekt-Nr.
- 2211
- Käuferprovision
- 3,5% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 650.000 €
- Geschossflächenzahl (GFZ)
- 0,3
- Grundstücksfläche
- ca. 756 m²
- Bebaubar nach
- nach Bebauungsplan
Das 1.148 m ² große Grundstück besticht durch seine tolle Lage in einer attraktiven Wohngegend, die von Einzelhäusern und aufgelockerter Bebauung geprägt ist. Die sogar zweigeschossige Bebaubarkeit ermöglicht das Errichten eines großzügigen Gebäudes auf dem hinteren Grundstücksteil. Eine positive Bauvoranfrage liegt vor. Mehr hierzu finden Sie unter „Bebauung“.
Das Grundstück soll nach dem Wohnungseigentumsgesetzt aufgeteilt werden. Zufahrt an der östlichen Grundstücksgrenze soll Gemeinschaftsfläche werden. Auf dem vorderen Grundstücksteil steht ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² aus dem Jahr 1968, das für € 530.000,– veräußert werden soll. Bei Interesse sprechen Sie uns gern an und wir übersenden Ihnen das ausführliche Exposee.
Das Grundstück liegt im Bereich des Baustufenplans Sasel in Verbindung mit der Baupolizeiverordnung von 1938. Hieraus ergibt sich unter anderem folgendes:
– W2o (Wohnbebauung, zweigeschossige, offene Bauweise)
– 3/10 bebaubare Fläche
Ein aktueller Bauvorbescheid sichert die Bebauung mit einem zweigeschossigen Doppelhaus. Bei näherem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gern auch den vollständigen Vorbescheid mit weiteren Hinweisen zur Verfügung.
Im Grundbuch ist eine sogenannte ATAG- Klausel der Bauklasse E 500 eingetragen. Diese Baubeschränkung soll den Charme der größeren Grundstücke für Wohnbebauung im Alstertal schützten. Somit dürfen z.B. nur Wohnhäuser auf dem Grundstück errichtet werden und die Anzahl der Wohneinheiten ist beschränkt.
Das Grundstück befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Sasel, der für seine grüne Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist, was den familiären Charakter der Umgebung unterstreicht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich fußläufig zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) und der Frahmredder mit seinen vielfältigen Geschäften und medizinischer Versorgung. Für den täglichen Bedarf gibt es zudem Supermärkte und Wochenmärkte in Sasel und Wellingsbüttel.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Poppenbüttel ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Zudem befinden sich mehrere Buslinien in der Nähe, die eine flexible Mobilität gewährleisten.
Für Familien bietet die Lage mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in großer Zahl vorhanden: Der nahegelegene Alsterwanderweg lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Den Abriss eines Pavillons und einer Vogelvolieren übernimmt der Käufer des hinteren Grundstücks.
Der Käufer übernimmt die Grunderwerbsteuer (5,5%), Notar- und Gerichtsgebühren sowie eventuelle Rohrnetzkostenzuschüsse.
Bei Vertragsabschluss zahlen Verkäufer und Käufer an uns eine Maklercourtage von jeweils (2,9412% + 19% Mehrwertsteuer =) 3,5% des Kaufpreises.
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an
