Gemütliche Dachgeschosswohnung im modernisierten Effizienzhaus (KfW 70-Standard)
Dachgeschoss zur Miete
22397 Hamburg–Duvenstedt
- Objekt-Nr.
- 2123
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 1.100 €
- Warmmiete
- 1.325 €
- Nebenkosten
- 115 €
- Heizkosten
- 110 €
- Kaution
- 3.300 €
- Wohnfläche
- ca. 86,5 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1962
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Mai 26, 2033
- Endenergieverbrauch
- 118,4 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1962
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung, Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ursprünglich 1962 errichtet und 2010 bis 2011 sehr umfassend saniert. Die Fußbodenheizung bringt eine gleichmäßige Erwärmung. Eine automatische Be- und Entlüftungsanlage sorgt für Frischluft und gleichzeitig für eine kontrollierte Wärmerückgewinnung. Das Haus erreicht das KfW 70-Effizienzhaus-Niveau. Abstellmöglichkeiten finden Sie im eigenen Kellerraum.
– 3 Zimmer
– Balkon
– ruhige Lage
– Kellerraum
Die nähere Umgebung ist durch aufgelockerte, hochwertige Wohnbebauung geprägt. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der beliebte Ortskern Duvenstedt. Hier finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und verschiedene Gastronomie. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für noch mehr Vielfalt bietet sich das große Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen umfassenden Angeboten an. Der Alsterwanderweg und die umliegenden Grüngebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Ein gutes Freizeitangebot bieten beispielsweise der Golfclub und der Tanzverein.
Die Kosten für Strom und Wasser rechnet der Mieter direkt mit dem Versorgungswerk ab.
Eine Miete kann generell nach § 558 des Bürgerlichen Gesetzbuches erhöht werden, wenn keine andere Absprache getroffen wurde. Der Mietvertrag für diese Wohnung wird zur allseitigen Planbarkeit die Vereinbarung enthalten, dass die Miete als Staffelmiete vereinbart wird und einen zweijährigen Kündigungsausschluss beinhaltet. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposee.
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