Gemütliche Anlageimmobilie zur Eigennutzung in 3 Jahren in Poppenbüttel
Einfamilienhaus zum Kauf
22399 Hamburg–Poppenbüttel
- Objekt-Nr.
- 2233
- Käuferprovision
- 3,5% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 370.000 €
- Wohnfläche
- ca. 114 m²
- Zimmer
- 5,5
- Grundstücksfläche
- ca. 415 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1944
- Zustand
- modernisiert
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
Stellplatz-Details
- Carport
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- März 16, 2036
- Endenergiebedarf
- 292,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energieausweis Baujahr
- 1991
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
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- 200
- 225
- >250
Das charmante Grundstück überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre und einen liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten. Rasenflächen, Büsche und geschützte Sitzbereiche bieten Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Eine erhöhte, kaum einsehbare Terrasse sorgt für Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein.
Das ursprünglich 1944 erbaute und 1956 erweiterte Haus wurde kontinuierlich gepflegt und 2006 teilweise modernisiert. Dabei wurden unter anderem Bäder und Küche erneuert, die Fassade gedämmt sowie Fenster teilweise ausgetauscht. Das Dach wurde 1989 neu gedeckt. Über einen Treppeneingang im Erdgeschosse gelangen sie direkt in die großzügige Diele. Der helle Wohn- und Essbereich mit Echtholzdielen schafft eine warme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein beheizter Wintergarten erweitert den Wohnraum und sorgt ganzjährig für ein angenehmes Ambiente. Die angrenzende Küche ist funktional mit ansprechenden Einbauprogramm ausgestattet und lichtdurchflutet.
Ein modernes Gäste-WC aus 2006 mit Platz für ihre Waschmaschine und beheizbaren Handtuchhalter ergänzt das Angebot.
Über eine weiß lackierte Holztreppe gelangen sie ins Obergeschoss hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank und Zugang zum Spitzboden, ein Kinderzimmer mit Süd-West-Balkon sowie ein Arbeitszimmer. Das durchdacht gestaltete Badezimmer mit separatem Duschraum, WC und Waschbereich bietet Komfort im Alltag.
Der großzügige Keller bietet sehr viel Fläche für Vorräte, Gartenmöbel und vieles mehr mit einem praktischen Außenzugang.
Ein Zuhause mit Charme und Potenzial – ideal für Familien oder alle, die Ruhe, Licht und Lebensqualität schätzen.
Allgemein:
– Baujahr 1944
– laufend modernisiert / instandgehalten
– Teilmodernisierung 2006
– Fassadendämmung (Wärmedämmsystem)
– teilweise erneuerte Fenster
– Dach neu gedeckt 1989
Erdgeschoss:
– Windfang und großzügige Diele mit Platz für Garderobe
– heller Wohn- und Essbereich mit Echtholzdielen
– beheizter Wintergarten
– Küche mit Einbauküche und großem Fenster
– Gäste-WC (modernisiert 2006) mit Fenster
– Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner (teilweise wohnlich genutzt)
Obergeschoss:
– großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank
– Kinderzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon
– separates Arbeitszimmer
– Zugang zum Spitzboden über feste Holztreppe (teilweise wohnlich genutzt)
Dachgeschoss:
– Badezimmer
– separater Duschraum mit Oberlicht
– separates WC
– zusätzlicher Waschbereich
– funktionale Aufteilung für mehrere Personen
Keller:
– mit einem Außenzugang
– großzügige Flächen für Vorräte, Werkstatt oder Hobbyraum
Das Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsarmen Wohnstraße in gefragter Lage von Poppenbüttel. Die nähere Umgebung ist durch viel Grün und eine gute Infrastruktur geprägt. So finden Sie in 500 m Entfernung bereits einen Supermarkt sowie Schulen und Kitas. Am ca. 2 km entfernten Poppenbütteler Markt, mit seinen diversen Einzelhandelsgeschäften, Ärzten und Apotheken finden Sie alles, was im Alltag wichtig ist. Jeden Freitag findet hier zudem ein Wochenmarkt statt.
Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum erreichen Sie zügig mit dem Auto oder mit dem Bus der Linie 178, welcher Anschluss an die S-Bahn Poppenbüttel hat. Das sorgt für Mobilität, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Das Alstertal und die umliegenden Sportvereine bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein.
Hinweis zur Übergabe
Die Immobilie soll bis zu max. 3 Jahre ab Zahlungseingang von den Verkäufern weiter genutzt werden. Dafür wird ein Nutzungsentgelt von monatlich € 1.500,00 (ähnlich einer Nettokaltmiete) von den Verkäufern an den Erwerber gezahlt.
Besichtigung
Überzeugen Sie sich selbst durch eine Besichtigung vor Ort. Hierfür bitten der Eigentümer und wir Sie, einen Termin mit unserem Büro zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Kaufpreis € 370.000, —
zuzüglich Grunderwerbsteuer (5,5%), sowie Notar- und Gerichtsgebühren.
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