Frisch sanierte Wohnung mit Süd-Westbalkon in Eidelstedt
Dachgeschoss zum Kauf
22523 Hamburg–Eidelstedt
- Objekt-Nr.
- 2129
- Käuferprovision
- 3,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 335.000 €
- Hausgeld
- 326,78 €
- Wohnfläche
- ca. 75 m²
- Zimmer
- 3
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1968
- Zustand
- teil/vollsaniert
- Küche
- Einbauküche
Stellplatz-Details
- Tiefgarage
- Anzahl
- 1
- Kaufpreis
- 25.000 €
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Dezember 20, 2033
- Endenergieverbrauch
- 112 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1968
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
1968 wurde diese gepflegte Eigentumsanlage mit 64 Wohnungen, und Tiefgaragenstellplätzen errichtet. Pro Hauseingang gibt es jeweils acht Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich in der gefragten Endetage im 3. Obergeschoss. Genießen Sie den weiten Blick vom sonnigen Süd-Balkon.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Dieser kann auch bequem über den Außenzugang des Kellers erreicht werden.
Im Kellerraum können Sie die nicht alltäglichen Dinge gut verstauen.
Profitieren Sie von folgenden Maßnahmen, die über die letzten Jahre durchgeführt wurden:
– Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems an der Fassade in 2014/ 2017
– Erneuerung der Fenster in 2017/ 2018
– Dämmung des Daches in 2017
– Sanierung/ Neugestaltung der Balkone in 2020
Die gesamte Wohnung wurde kernsaniert (Erstbezug nach Sanierung), dabei wurde insbesondere Folgendes in ansprechender und moderner Ausführung erneuert:
– Wohnungseingangstür
– Zimmertüren
– Küche
– Badezimmer
– Elektrik
– Heizkörper
– Designfußboden in heller Holzoptik in allen Räumen
– Weißer Anstrich der Wände und Decken
Weitere Ausstattungsmerkmale:
– Flur mit Abstellnische
– Großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Süd-Balkon
– Zwei gut geschnittene (Schlaf-) Zimmer
– Neue Küche mit hellem Einbauprogramm
– Neues Badezimmer mit weißen Sanitärobjekten
Ihre Ansprüche an einen zentralen Standort werden hier erfüllt. Eine Bushaltestelle ist bequem fußläufig zu erreichen und ermöglicht eine gute Anbindung an den ÖPNV. Der Eidelstedter Platz ist nur 15 Minuten fußläufig entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten. Sie finden Einzelhandelsgeschäfte mit einem attraktiven Branchenmix, Supermärkte und Restaurants mit kulinarischer Vielfalt. Das Einkaufszentrum Eidelstedt bietet mit über 30 Geschäften und Restaurants zusätzliche Shoppingauswahl. Frische Produkte aus der Region und ein buntes Angebot können Sie auf dem großen Wochenmarkt direkt neben dem Einkaufszentrum erwerben, und das an 3 Tagen in der Woche!
Für den Wochenendausflug an die See oder in die Lüneburger Heide ist die Anbindung an die Autobahnen A 23 und A 7 optimal.
Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein.
Zu dieser Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der komfortables Parken Ihres PKW ermöglicht. Dieser wird für € 25.000,– separat erworben.
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