Erdgeschosswohnung im Zweifamilienhaus mit Garten
Erdgeschoss zum Kauf
22399 Hamburg–Poppenbüttel
- Objekt-Nr.
- 2216
- Käuferprovision
- 3,5 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 345.000 €
- Wohnfläche
- ca. 113 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1954
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Küche
- Einbauküche
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- April 28, 2035
- Endenergiebedarf
- 215,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Energieausweis Baujahr
- 1954
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
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- 200
- 225
- >250
Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde 1954 erbaut und im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und modernisiert. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, das gesamte Haus (siehe anderes Immobilienangebot) im aktuellen Zustand oder alternativ eine (hier: Erdgeschosswohnung) der beiden Eigentumswohnungen nach WEG zu erwerben, die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor.
Über die gemeinsame Zufahrt an der süd-westlichen Grundstücksgrenze erreichen Sie zwei Garagen, die jeweils einer Wohnung zugeordnet sind. Der liebevoll angelegte Garten mit Rasenfläche, Bäumen und Ziersträuchern lädt zum Entspannen, Gärtnern und Spielen ein. Er gehört laut Abgeschlossenheitsbescheinigung zur Erdgeschosswohnung und bietet mit Terrasse und gemütlichem Kaminbereich ein idyllisches Plätzchen für sonnige Stunden im Freien.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen separaten Eingang und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Windfang mit Gäste-WC führt der Flur in alle Räume.
Das helle Wohnzimmer mit Blick in den Garten bietet Zugang zur Ost-Terrasse sowie zu einem verglasten Freisitz mit Kamin, der ganzjährig genutzt werden kann.
Die Wohnküche mit Einbauküche in Echtholz/Weiß ist ausgestattet mit Herd, Backofen, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler. Von hier aus gelangt man direkt in den Garten.
Schlaf- und Kinderzimmer sind gut geschnitten und bieten vielfältige Möblierungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Fenster sowie einen Handtuchheizkörper.
Bei einem separaten Erwerb ist der Käufer verpflichtet, eine Trennwand zu errichten. Unter Einhaltung statischer Vorgaben kann ein Durchbruch vorgenommen werden.
Das Haus ist größtenteils unterkellert und der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Der Keller bietet großzügigen Stauraum sowie eine praktisch geflieste Waschküche mit Dusche und Waschbecken. Hier befindet sich auch die Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung Baujahr 2000. Ein Kellerraum ist mit Heizkörper ausgestattet und kann vielseitig genutzt werden.
Gas-Heizraum
Kellerraum
Vorraum
Kellerraum
Abstellraum
Waschküche
Werkstatt
Die Immobilie liegt in einer kleinen Seitenstraße, die durch gepflegte Wohnbebauung geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können Sie fußläufig erreichen. Eine große Einkaufsvielfalt finden Sie rund um den Poppenbüttler Markt einschließlich Wochenmarkt sowie im Alstertal Einkaufszentrum. Eine Buslinie (174) sorgt für eine gute Anbindung an die S-Bahn Poppenbüttel und die U-Bahn Fuhlsbüttel/Ohlsdorf.
Das Alstertal und die umliegenden Sportvereine bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Entspannung.
Schulen unterschiedlicher Leistungsstufen und Kitas sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein.
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