Einfamilienhaus mit großartiger Aussicht – traumhafte Feldrandlage!
Einfamilienhaus zum Kauf
22397 Hamburg–Wohldorf-Ohlstedt
- Objekt-Nr.
- 2196_2
- Käuferprovision
- 3,5% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 630.000 €
- Wohnfläche
- ca. 112 m²
- Zimmer
- 4,5
- Grundstücksfläche
- ca. 1.177 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1936
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- Bebaubar nach
- nach Bebauungsplan
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juli 16, 2035
- Endenergiebedarf
- 286,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energieausweis Baujahr
- 1936
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das Grundstück
Dieses großzügige Grundstück liegt in traumhafter Lage von Wohldorf-Ohlstedt, eingebettet zwischen weiten Feldern und dem angrenzenden Landschaftsschutzgebiet und dem nahgelegenen Duvenstedter Brook. Die ruhige Umgebung bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Naturverbundenheit und Erholung – und das bei gleichzeitig guter Anbindung an den Ortskern Duvenstedt.
Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein älteres, unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus aus den 30er Jahren mit späteren Erweiterungen 1959 und 1972 sowie ein Teich im hinteren Grundstücksbereich, der zum Verweilen einlädt.
Das Haus
wurde in den 30er Jahren errichtet und im Laufe der Zeit zweimal erweitert. Das Gebäude bietet Ihnen Raum für eine individuelle Neustrukturierung, um heutigen Bedürfnissen gerecht zu werden. Nach einer umfassenden Modernisierung/Sanierung entsteht ein gemütliches Zuhause für Familien. 2012/2013 haben die Eigentümer bereits das Sattel-Dach erneuert und gedämmt.
– 3,5 gut geschnittene Zimmer + wohnlich ausgebautem Dachgeschoss
– teilweise Pitchpinedielen
– viel Stauraum im Keller
– Traumhafte Feldrandlage mit Weitblick
– Weitläufiges Grundstück mit 1.177 m² und Teich
– Sehr grüne Umgebung mit wundervollen Wanderwegen
Wohldorf-Ohlstedt ist durch aufgelockerte, hochwertige Wohnbebauung geprägt. Die wenig befahrene Straße verläuft im Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt im Nordosten Hamburgs und führt direkt durch das Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook, welches mit einer Größe von 780 Hektar das zweitgrößte Naturschutzgebiets Hamburgs darstellt. Traumhafte Wanderwege starten fast vor der Tür. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe und nur wenige Minuten entfernt befindet sich der beliebte Ortskern Duvenstedt. Hier finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und verschiedene Gastronomie. Für noch mehr Vielfalt bietet sich das große Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen umfassenden Angeboten in Poppenbüttel an.
Für den Nachwuchs stehen Kitas und Schulen verschiedener Leistungsstufen zur Verfügung. Ob für Naturbeobachtungen, Wanderungen oder einfach zum Entspannen – das Grundstück und die Region laden zu vielfältigen Aktivitäten inmitten unberührter Natur ein. Ein aktives Freizeitangebot bieten beispielsweise Reitmöglichkeiten, der Golfclub und ein Tanzverein.
Der Käufer übernimmt die Grunderwerbsteuer (5,5%), Notar- und Gerichtsgebühren sowie eventuelle Rohrnetzkostenzuschüsse.
Bei Vertragsabschluss zahlen Verkäufer und Käufer an uns eine Maklercourtage von jeweils (2,9412% + 19% Mehrwertsteuer =) 3,5% des Kaufpreises.
Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein
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