Doppel- /Mehrfamilienhausbauplatz im schönen Volksdorf
Wohngrundstück zum Kauf
22359 Hamburg / Volksdorf–Volksdorf
- Objekt-Nr.
- 2232
- Käuferprovision
- 3,5% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 450.000 €
- Grundstücksfläche
- ca. 491 m²
- Erschließung
- voll erschlossen
- Bebaubar nach
- nach Bebauungsplan
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- März 24, 2031
- Endenergiebedarf
- 193,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieausweis Baujahr
- 1971
- Wesentlicher Energieträger
- ERDGAS_LEICHT
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
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- 200
- 225
- >250
Ein fast ebenes Grundstück, das sich mit einem modernen Einfamilien-, Doppel- oder kleinem Mehrfamilienhaus bebauen lässt, erwartet Sie. Haben Sie schon Ihr neues Zuhause in Gedanken geplant? Setzen Sie auf diesem gut geschnittenen Grundstück Ihre Pläne in die Tat um. Freuen Sie sich auf ein lichtdurchflutetes Haus mit schönem Garten mit viel Sonnenschein zum Spielen für Kinder, zum Gärtnern oder zum Entspannen. Genießen Sie den Sommer auf Ihrer eigenen, Terrasse und der Wiese.
Das Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplans Volksdorf 43 in Verbindung mit der Baunutzungsverordnung in der Fassung vom 23. Januar 1990. Hieraus ergibt sich unter anderem folgendes:
– WR II o (reine Wohnbebauung, zweigeschossige, offene Bauweise)
– Einzelhäuser mit maximal fünf Wohneinheiten sind zulässig
– Grundfläche für bauliche Anlagen maximal 200 m² (lässt sich durch die Grundstücksbreite und vorgegebene Bautiefe jedoch nicht voll nutzen)
– Maßgeblich für die Größe des Baukörpers sind die Baugrenzen: Vordere Baugrenze 10 m von der Straßenbegrenzungslinie; Hintere Baugrenze 25 m von der Straßenbegrenzungslinie => Maximale Baukörpertiefe 15 m
Das Grundstück befindet sich in einer der begehrten Lagen Hamburgs, im malerischen Stadtteil Volksdorf. Dieser charmante Stadtteil kombiniert urbanes Flair mit naturnahem Wohnen und ist besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt. Eingebettet in eine grüne Umgebung, bietet die Nachbarschaft Parks, das nahegelegene Museumsdorf, Naturschutzgebiete, und den Volksdorfer Wald, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Das lebendige Ortszentrum von Volksdorf bietet eine Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Veranstaltungen. Die Anbindung ist hervorragend – mit der U-Bahn-Linie U1 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in weniger als 30 Minuten, und die A1 ist über die nahegelegene Auffahrt Stapelfeld in rund 15 Minuten erreichbar. Die ruhige Wohngegend überzeugt mit gepflegten Nachbarschaften und einem hohen Lebensstandard.
Die Angaben zur Bebaubarkeit sind ohne Gewähr und vom Käufer zu prüfen. Abriss ist Sache des Käufers.
Der Käufer übernimmt die Grunderwerbsteuer (5,5%), Notar- und Gerichtsgebühren.
Bei Vertragsabschluss zahlen Verkäufer und Käufer an uns eine Maklercourtage von jeweils (2,9412% + 19% Mehrwertsteuer =) 3,5% des Kaufpreises.
Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein.
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