Charmantes Einfamilienhaus auf attraktivem Bauplatz
Haus zum Kauf
22149 Hamburg–Rahlstedt
- Objekt-Nr.
- 2100
- Käuferprovision
- 3,5 % inkl. MwSt vom Kaufpreis
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 498.000 €
- Wohnfläche
- ca. 115 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 710 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1904
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert
- Ja
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juni 6, 2033
- Endenergiebedarf
- 482,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energieausweis Baujahr
- 1904
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das Haus wurde ca. 1904 Stein auf Stein errichtet. Für Liebhaber alter Stilelemente hält das Haus das eine oder andere Schmuckstück bereit, das darauf wartet, entdeckt zu werden. Zu nennen sind beispielsweise die 2,90m hohen Decken mit teilweise Rundkehlen und alte Dielenböden, Stiltüren, ansprechende Straßenfassade, … , die auf eine Aufarbeitung warten.
Notwendige Sanierungsarbeiten
Der Käufer wird neben der geschmacklichen Anpassung auf den heutigen Stand sicherlich den Wunsch haben, insbesondere folgende Arbeiten vor Einzug auszuführen:
– Dach neu decken und dämmen
– Fenster austauschen
– Heizung auswechseln
– Elektroanlage überarbeiten
– Wasserleitungen zum Teil austauschen
– Malerarbeiten im Bereich der Fassade
– Abwasserleitungen
– Großes Grundstück mit weitem Garten
– viel Staufläche
– 5 Zimmer und 2 Ankleideräume
– Hohe Decken
– Pitschpine-Dielenböden
– extra große Garage
Die Immobilie liegt in einer kleinen Nebenstraße nahe dem Pulverhofpark, der zu Spaziergängen einlädt. Fußläufig erreichen Sie verschiedene Supermärkte, Restaurants und Ärzte. Zu ausgedehnten Shopping-Touren laden die Rahlstedter-Arcaden ein. Im schönen Rahlstedter Ortskern findet auch ein Wochenmarkt statt. Mit dem Bus haben Sie Anschluss an die Bahn. Diese fährt lediglich ca. 17 Minuten in die Innenstadt. Im Laufe der nächsten Jahre entsteht mit dem Bau der S-Bahn S4 und der neuen Station Am Pulverhof eine weitere schnelle Verbindung an die Hamburger Innenstadt.
Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Das Familienbad Rahlstedt ist nur wenige 100 m entfernt.
Baujahr: 1904
Energiekennwert: 482,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H
Alternativ Neubebaubarkeit:
Das Grundstück liegt im allgemeinen Wohngebiet. Hier können maximal zweigeschossige Häuser mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet werden. Die Bebaubarkeit im vorderen Grundstücksteil ist durch ein ca. 20 m tiefes Baufenster im Bebauungsplan Rahlstedt 12 (in Verbindung mit der Baupolizeiverordnung von 1938 und der Baunutzungsverordnung von 1962) sichergestellt.
Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein.
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