Baugrundstück in idyllischer grüner Lage zum Wohlfühlen
Wohngrundstück zum Kauf
22179 Hamburg–Bramfeld
- Objekt-Nr.
- 2222
- Käuferprovision
- 3,5% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 285.000 €
- Grundflächenzahl (GRZ)
- 0,3
- Geschossflächenzahl (GFZ)
- 0,3
- Grundstücksfläche
- ca. 500 m²
- Bebaubar nach
- nach Bebauungsplan
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Januar 23, 2036
- Endenergiebedarf
- 215,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Energieausweis Baujahr
- 1928
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Für die angebotenen Grundstücke ist eine Realteilung vorgesehen. Insgesamt ergeben sich vier Einzelgrundstücke mit guter Bebaubarkeit mit Grundstücksgrößen von 498 m² bis 553 m². Teil- oder Gesamterwerb ist möglich. Auf Grund der großen Nachfrage, sind drei Bauplätze bereits reserviert.
Den Abriss des Bestandsgebäudes sowie der Regenwassersickergrube soll der Erwerber des Grundstücks A auf seine Kosten übernehmen. Die Zufahrt wird von allen vier Eigentümern gemeinschaftlich angelegt und unterhalten. Die Nutzung wird über ein Wege- und Leitungsrecht gesichert. Die Bäume sind bei Bedarf von dem Erwerber zu fällen auf dessen Bereich sie sich befinden.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Bramfeld 58. Es gilt die Baunutzungsverordnung in der Fassung von 1990. Hieraus ergibt sich unter anderem folgendes:
– WR I o (reine Wohnbebauung, eingeschossige, offene Bauweise)
– Grundflächenzahl (GRZ) 0,3
– Geschossflächenzahl (GFZ) 0,3
– 2 Wohneinheiten je Gebäude sind zulässig.
Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet in einer Seitenstraße. Umgeben von mehreren Grüngebieten mit kleinen naturnahen Teichen im Hamburger Stadtteil Bramfeld. Die Umgebung ist durch gepflegte Wohnstraßen und eine gute Mischung aus Natur und urbaner Infrastruktur geprägt. In unmittelbarer Nähe liegt der Bramfelder See und mehrere kleine Parkanlagen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Freien einladen. Der Bramfelder Ortskern mit seinem Wochenmarkt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sportvereine und Fitnessstudios befinden sich in Fahrraddistanz. Die Lage ist besonders familienfreundlich. Eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Dazu gehören diverse Buslinien sowie bald auch die neue U-Bahnlinie 5.
Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein.
Sie können das Grundstück nach Vereinbarung übernehmen.
Die Eigentümerin und wir bitten Sie ausdrücklich das Grundstück nicht zu betreten. Für weitere Informationen oder ein gemeinsames Gespräch auf dem Grundstück stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Hinweise:
Angaben zur Bebaubarkeit sind ohne Gewähr und vom Käufer zu prüfen.
Laut Anliegerbescheinigung ist die Straße noch nicht endgültig hergestellt.
Der/Die Käufer übernehmen die Grunderwerbsteuer (5,5%), Notar- und Gerichtsgebühren sowie eventuelle Rohrnetzkostenzuschüsse.
Bei Vertragsabschluss zahlen Verkäufer und Käufer an uns eine Maklercourtage von jeweils (2,9412% + 19% Mehrwertsteuer =) 3,5% des Kaufpreises.
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