Verkaufen oder vermieten?

Jede Immobilie ist so individuell wie ihr Eigentümer. Ein pauschales Patentrezept für Ihre Immobilie und Ihre Lebenssituation gibt es nicht.

Wichtige Fragen sind unter anderem: „Wer wird meine Immobilie voraussichtlich kaufen oder mieten?"„Wie möchte ich selbst die Erträge nach erfolgreichem Verkauf meiner Immobilie anlegen?"

Sie suchen einen starken Immobilienmakler im Raum Hamburg an Ihrer Seite, der Ihnen, auf Grund seiner Marktkenntnis und Erfahrung, ein individuelles Konzept für die Vermittlung Ihrer Immobilie entwickelt? Nehmen Sie am besten gleich mit uns Kontakt auf, damit der Verkauf oder die Vermietung Ihres Objektes schnell zum Erfolg führt. Mit Ehrgeiz und Engagement helfen wir selbstverständlich auch in komplizierten Fällen wie z.B. bei dem Verkauf von Erbbaurechten, dem Verkauf auf Leibrente oder bei der Rettung vor der Zwangsvollstreckung!

Wir gleichen die Daten Ihrer Immobilie mit den Wunschkriterien unserer Interessenten ab. Eventuell ist Ihre Immobilie das Traumobjekt eines unserer Kunden.

Ein unverbindliches Gespräch kann der Beginn einer erfolgreichen Zusammenarbeit werden. Egal, ob Wohnung, Haus oder Grundstück/Grundstücksteilung.

Immobilien Service Zimmermann

Frahmredder 7
22393 Hamburg Poppenbüttel

Telefon: 040 / 600 10 600
E-Mail

Qualitäts- Management Zertifiziert von TÜV-SÜD nach ISO 9001:2008

Auf der Suche nach dem Traumobjekt?

Sie haben die Wunschkriterien für Ihre Traumimmobilie festgelegt und sind auf der Suche nach dem passenden Objekt? Eine Auswahl interessanter Häuser, Grundstücke und Wohnungen finden Sie in unserem Immobilienangebot.

Nehmen Sie gern auch direkt mit uns Kontakt auf.

So werden Immobilienträume wahr!

Wertermittlung

Sie fragen sich, wie hoch der Marktwert Ihrer Immobilie ist? Der Beginn jeder erfolgreichen Vermittlung oder fairen Aufteilung des gemeinsamen Vermögens ist die seriöse und marktgerechte Bewertung. Dies ist eine unserer Stärken. Wilhelm Zimmermann ist Fachberater für Wertermittlung des Haus- und Grundeigentümervereins Hamburg-Rahlstedt e.V..

Verkaufspreise für Wohnhäuser ermitteln wir z.B. mit Hilfe des Sachwertverfahrens. Neben dem Bodenpreis, den wir stets aktuell beim Gutachterausschuss abrufen, wird der aktuelle Gebäudewert ermittelt. Bodenrichtwerte können jedoch nicht immer 1:1 übernommen werden. Zuschnitt, unmittelbare Nachbarbebauung, Baufenster, Ruhe, und vieles mehr müssen mit einbezogen werden, um den richtigen Grundstückspreis zu errechnen. Das Ergebnis wird aufgrund von Erfahrungen aus tatsächlichen Verkäufen gegebenenfalls der aktuellen Marktlage angepasst. Besondere Fachkenntnis erfordert die Bewertung von Erbbaurechten, Nießbrauchrechten, Wohnrechten und sonstigen dinglichen Rechten.

Die Werte von vermieteten Eigentumswohnungen und Renditeobjekten / Anlageobjekten werden z.B. über das Ertragswertverfahren ermittelt. Hier spielen die nachhaltig erzielbaren Mieten und die anfallenden Bewirtschaftungskosten eine wesentliche Rolle. Die Werte von frei lieferbaren Eigentumswohnungen werden nach dem Vergleichswertverfahren ermittelt. Der Mietenspiegel ist eine wichtige Grundlage, um die Mietpreishöhe zu bestimmen. Die Mietpreisspannen sind jedoch recht weit gefasst. Erfahrung und Ortskenntnis sind hier gefordert.

Wir beobachten stets den Markt und seine Entwicklungen. Über 30 Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt kommen Ihnen für die Preiseinschätzung zu Gute. Nutzen Sie unser Wissen und rufen Sie uns an!

Daten der Region

Ort	Bevölkerung	Anteil der unter 18-Jährigen in Prozent	Anteil der 65-Jährigen und Älteren in Prozent	Anteil der Haushalte mit Kindern in Prozent	Anteil der Wohnungen in Ein- und Zweifamilien-häusern in &	Wohnfläche je Einwohner/-in in m²	Ort
Alsterdorf	13 162	15,6	20,3	17,2	19,0	39,3	Alsterdorf
Bergstedt	9 899	20,2	22,3	27,4	59,9	42,4	Bergstedt
Bramfeld	50 510	14,2	22,2	16,9	28,6	37,4	Bramfeld
Duvenstedt	6 220	25,3	17,7	35,2	77,7	41,0	Duvenstedt
Farmsen-Berne	33 419	17,0	20,5	21,2	35,0	34,3	Farmsen-Berne
Fuhlsbüttel	11 979	14,9	21,0	16,7	23,6	40,0	Fuhlsbüttel
Hummelsbüttel	17 020	16,9	23,6	21,0	28,7	39,8	Hummelsbüttel
Langenhorn	41 459	16,8	21,6	19,6	40,1	35,5	Langenhorn
Lemsahl-Mellingstedt	6 502	19,3	18,1	29,0	89,4	47,7	Lemsahl-Mellingstedt
Ohlsdorf	14 720	14,5	18,0	15,9	21,4	37,9	Ohlsdorf
Poppenbüttel	22 349	14,9	31,9	19,5	57,6	44,7	Poppenbüttel
Rahlstedt	86 902	17,2	23,3	21,3	29,8	37,7	Rahlstedt
Sasel	22 847	18,4	24,6	23,5	70,0	46,1	Sasel
Volksdorf	19 989	20,5	25,2	26,4	58,2	44,2	Volksdorf
Wellingsbüttel	10 014	16,9	29,1	20,6	53,9	54,4	Wellingsbüttel
Wohldorf-Ohlstedt	4 437	21,7	21,8	29,2	75,8	57,4	Wohldorf-Ohlstedt

(Quelle: Statistikamt Nord, Stand 2010)