Wohnung zum Kauf in Hamburg
Zentral, grün und familienfreundlich: der ideale Einstieg ins Eigentümerleben

Grundrisse

Beschreibung

Auf dem 3.976 m² großen Grundstück wurden 1979 zwei Gebäude mit insgesamt 26 Wohnungen, verteilt auf 4 Hauseingänge, errichtet. Die Anlage wurde stets gepflegt und instand gehalten. Neue Rasenflächen wurden in 2019 ausgesät.

Der Wohnung ist ein großer Kellerraum mit ca. 18 m² zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Fahrrad- und Waschkeller mit Münzwaschmaschine zur Verfügung.

Ihr Auto stellen Sie bequem vor Wind und Wetter geschützt in der Tiefgarage ab. Parkmöglichkeiten für Ihren Besuch stehen in den Parkzonen an der Straße zur Verfügung.

Ausstattung

- Große Diele mit Platz für Garderobe, Schuhschränke und Spiegel
- 2 ganze Zimmer, 2 halbe Zimmer, ausgelegt mit hellem gepflegtem Teppichboden
- 2 Balkone
- Wohnzimmer (ca. 36 m²) mit Zugang zum Süd-Ost Balkon (inkl. geschlossenem Abstellraum)
- Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit Zugang zum Nord-West Balkon, zum genießen der Abendsonne
- Kinderzimmer (ca. 9 m²) ebenfalls Zugang zum Balkon
- Esszimmer, derzeit mit offenem Wanddurchbruch zur Küche, kann jedoch geschlossen und als separates kleines Zimmer genutzt werden
- Küche vollwertig ausgestattet: Ober- und Unterschränke mit weiß gestrichenen Holzfronten, Cerankochfeld mit Backofen und Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl- sowie Gefrierschrank
- beiges Fliesenschild mit dezenter Bordüre im Duschbad mit terracottafarbenen Bodenfliesen: Dusche, Waschbecken und wandhängendes WC in weiß
- Gäste WC im bauseitigen Stil mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Putzmittel
- Separater Abstellraum in der Diele
- Großer Kellerraum (ca. 18 m²) mit Strom- und Wasseranschluss
- Tiefgaragenstellplatz

Lage

Zwischen den Wasserläufen Wandse und Rahlau liegt die Immobilie in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Nachbarbebauung ist durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt. Das Einkaufszentrum Tonndorf und die umliegenden Einzelhandelsgeschäfte sind bequem fußläufig zu erreichen. Mit der Regionalbahn sind Sie in knapp einer viertel Stunde in der Hamburger Innenstadt. Mit dem Bus ist auch der Wandsbeker Markt mit U-Bahn und vielen weiteren Geschäften schnell erreicht. Für Ihren Nachwuchs sind Kindergarten, Grundschule und Gymnasium in der Nähe. Für Spaziergänge laden Wanderwege entlang der Wandse und Berner Au ein. Im Sommer lohnt sich auch ein Ausflug zum Freibad Ostende.

Sonstiges

Baujahr: 1979
Energiekennwert: 161,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Ansprechpartner

Immobilien Service Zimmermann

Telefon: 040 6001060
Telefax: 040 6016625

info@zimmermann-ivd.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 350.000 €
Hausgeld 514 €
Adresse Tonndorf
Wohnfläche ca. 111 m²
Zimmer 4
Objekt-Nr. 1920

Käuferprovision

6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 161,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1979
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 17.10.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1979
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 1
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Tiefgaragenstellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

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