Grundstück zum Kauf in Hamburg
Villengrundstück in Adresslage in Wellingsbüttel

Grundrisse

Beschreibung

Das Grundstück überzeugt neben der guten Lage durch eine optimale Ausrichtung nach Süd-Westen. Auf Grund des Zuschnitts der Grundstücke lassen diese sich schön gärtnerisch gestalten.
Für das Grundstück gilt generell der Bebauungsplan Wellingsbüttel 16 in Verbindung mit der Baunutzungsverordnung vom 23.01.1990. Es liegt ein positiver Bauvorbescheid vor. Das Grundstück liegt im reinen Wohngebiet. Die Drempelhöhe beträgt maximal 1 m und die Dachneigung muss mindestens 40 Grad betragen.
Auf dem Grundstück kann im vorderein Teil ein zweigeschossiges Gebäude mit 2 Wohneinheiten errichtet werden. Es kann durch Baufensterausweisung eine Fläche von 250 m² überbaut werden. Daraus kann sich eine mögliche Wohnfläche von ca. 500 m² ergeben. Für Wege, Einfahrt und Nebenanlagen dürfen generell 375 m² versiegelt werden. Eine Überschreitung um 44 m² ist durch positiven Bauvorbescheid zugesagt.

Auf dem hinteren Teil-Grundstück kann eine eingeschossige Villa mit einer Wohneinheit errichtet werden. Eine Fläche von 170 m² ist durch Baufensterausweisung bebaubar. Daraus kann sich eine mögliche Wohnfläche von ca. 215 m² ergeben. Für die Erschließung dieses hinteren Grundstücks ist eine Überfahrt auf dem vorderen Grundstücksteil erforderlich.

Lage

Hier wohnen Sie in einer Top-Lage im gefragten Stadtteil Wellingsbüttel! Der Alsterlauf lädt zum Fahrrad fahren, joggen oder zu herrlichen Spaziergängen ein. Die gehobene Nachbarschaft ist durch Villenbebauung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten mit einem Wochenmarkt finden Sie rund um den Wellingsbütteler Markt. Für eine größere Shoppingtour bietet sich das überregional bekannte Alstertal- Einkaufszentrum mit über 240 Geschäften an. Verschiedene Freizeit- und Sportangebote und die fußläufige Nähe zur S-Bahn Station (4 Minuten) komplettieren die gute Infrastruktur.

Sonstiges

Teilerwerb möglich.

Ansprechpartner

Immobilien Service Zimmermann

Telefon: 040 6001060
Telefax: 040 6016625

info@zimmermann-ivd.de

Kontakt aufnehmen

Grundstück zum Kauf

Kaufpreis 2.200.000 €
Adresse Wellingsbüttel
Grundstücksfläche ca. 2.645 m²
Objekt-Nr. 1901

Käuferprovision

6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattung

Bebaubar nach nach Bebauungsplan
Provisionspflichtig
Zustand Abrissprojekt

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