Haus zum Kauf in Hamburg
Villa mit Historie und Potenzial: Sanierungswürdiges Juwel

Grundrisse

Beschreibung

Das Grundstück punktet mit einer Größe von 964 m² und ist pflegeleicht angelegt. Die Bepflanzung der Grundstücksgrenzen gewährleistet eine wünschenswerte Diskretion auf dem eigenen Grundstück. Hier würden sich Büsche und Bäume über einen Formschnitt freuen. Der Vorgarten zeigt sich ebenfalls mit Sträuchern und Beeten und ist durch einen weißen Holzzaun eingefriedet.

Ausstattung

Raumaufteilung des Hauses:
Erdgeschoss:
- Empfangsbereich
- großzügige Diele
- 3,5 Zimmer, davon eins mit Ausgang zum Garten und eins mit Balkon nach Westen
- 2 Küchen
- 2 Bäder
- 1 Gäste WC

Obergeschoss:
- 4 Zimmer, davon eins mit Balkon
- 1 Küche
- 1 Bad

Dachgeschoss:
- 1,5 Zimmer
- großer Dachboden, ggfs. Ausbaumöglichkeit

Kellergeschoss:
- Teilkeller, mehrere Räume (feucht)

Lage

Grüne Wohnstraßen und gute Infrastruktur sowie herrliche Jugendstilhäuser prägen das Umfeld. Schulen aller Art, Einkaufs-möglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.

Die BAB 1 Richtung Lübeck/Bremen oder BAB 24 Richtung Berlin befindet sich in bequemer Entfernung. In die Innenstadt kommen Sie stressfrei mit der Bahn in nur 16 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof! Rund um den Bahnhof finden Sie ein Einkaufszentrum, Ärzte, Banken, Wochenmarkt, Schwimmbad, Sportvereine sowie in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Sparziergänge. Das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal bietet sich zur Naherholung und für Freizeitaktivitäten an.

Sonstiges

Baujahr: 1908
Energiekennwert: 314,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Beispiele für erforderliche Sanierungsmaßnahmen:
- Bäder und Küchen
- Dach dämmen
- Fassade
- Heizung
- weitere Angaben im ausführlichen Exposee

Ansprechpartner

Immobilien Service Zimmermann

Telefon: 040 6001060
Telefax: 040 6016625

info@zimmermann-ivd.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 600.000 €
Adresse Rahlstedt
Wohnfläche ca. 235 m²
Zimmer 10
Grundstücksfläche ca. 964 m²
Objekt-Nr. 1898

Käuferprovision

6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 314,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Baujahr (Energieausweis) 1908
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 06.02.2025

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl Zimmer 10
Baujahr 1908
Befeuerungsart Elektro
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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