Haus zum Kauf in Hamburg
Villa mit Historie und Potenzial: Sanierungswürdiges Juwel

Grundrisse

Beschreibung

Das Haus zeigt sich im Stil einer architektonisch historischen Epoche, die Ende des 19. Jahrhunderts ihren Ursprung hatte und auch heute noch viele Bewunderer findet. Das äußere Erscheinungsbild ist ein charmanter Blickfang mit einer anspruchsvoll gearbeiteten Fassade, die im Giebelbereich von Stilornamenten und dekorativ geschwungenen Linien geprägt wird.

Die Immobilie kann zum 31.07.2023 frei von Mietverhältnissen geliefert werden.

Bauliche Ausweisung des Grundstücks:
- Baustufenplan Großflottbek-Othmarschen
- Wohngebiet (W)
- 3/10 max. bebaubare Fläche
- zweigeschossige, offene Bauweise

Die Energieausweise sind beantragt, bzw. liegen bereits vor.

Ausstattung

Das Innere des Hauses punktet mit hohen Decken, Stuckleisten und einer besonderen Holztreppe mit gedrechselten Geländer-Stäben. Passend dazu präsentiert sich der Boden des Treppenhauses mit alten Stein-Mosaik Fliesen.
Diese gelungene Kombination aus Historie, Eleganz und Gemütlichkeit geben der Immobilie das gewisse Etwas, allerdings sind umfangreiche Sanierungsarbeiten erforderlich, um das Haus wieder in altem Glanz erstrahlen zu lassen.

Der Laden im Erdgeschoss (ca. 100 m² Nutzfläche) präsentiert sich funktionell gemäß der derzeitigen Branchennutzung mit einem offenen, großzügigen Raum, einem Empfang sowie einem Sanitärbereich.

In den zwei Stockwerken darüber befindet sich eine Maisonette Wohnung. Auf ca. 116 m² Wohnfläche stehen insgesamt 4 2/2 Zimmer sowie Küche und Bad für ein komfortables Wohnen zur Verfügung. Ein Balkon nach Süd-Osten zum Garten hinaus sorgt für Entspannung und Ruhe.

Lage

Die nähere Umgebung ist durch aufgelockerte, hochwertige Wohnbebauung geprägt. In nur rund 500 m Entfernung befindet sich die ansprechende Einkaufsstraße "Waitzstraße". Hier finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, verschiedene Gastronomie und die S-Bahn Station "Othmarschen". Für noch mehr Vielfalt bietet sich das große Elbe-Einkaufszentrum mit seinen umfassenden Angeboten an.
Mittwochs und samstags ist der Einkaufzettel auf dem rund 700 m entfernten Groß Flottbeker Markt schnell abgearbeitet.

Für den Nachwuchs stehen Kitas und Schulen verschiedener Leistungsstufen zur Verfügung.

Mit der S-Bahnlinie 1 ist die City in rund 17 Minuten Fahrtzeit oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Die Autobahnzufahrt A7 ist lediglich 6 Fahrtminuten entfernt.
Der Botanische Garten, verschiedene Parks und der Elbwanderweg entlang des Elbufers laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Ein gutes Freizeitangebot bieten beispielsweise Golfclubs, Tennis- Anlagen und ein Fitnessstudio.

Sonstiges

Baujahr: 1897
Energiekennwert: 237 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein.

Ansprechpartner

Immobilien Service Zimmermann Wilhelm Zimmermann GmbH & Co. KG

Telefon: 040 6001060
Telefax: 040 6016625

info@zimmermann-ivd.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 1.600.000 €
Adresse Groß Flottbek
Wohnfläche ca. 216 m²
Zimmer 9
Grundflächenzahl (GRZ) 0,3
Grundstücksfläche ca. 506 m²
Objekt-Nr. 2057

Käuferprovision

3,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 237 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1897
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 31.03.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 9
Baujahr 1897
Bebaubar nach Nachbarschaft (§34 BauBG)
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab ab 01.08.2023

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