Haus zum Kauf in Hamburg
Viel Platz und die Natur vor der Haustür!

Grundrisse

Beschreibung

Das Haus wurde 1984 in Holzständerbauweise mit 100 mm Mineralwoll-Dämmung, rotem Verblendstein und Vollkeller errichtet. 1996 erfolgte ein aufwändiger Dachausbau mit ca. 20 cm Dämmung. Das Haus wurde stets gepflegt und instand gehalten; es macht daher außen und innen einen sehr gepflegten Eindruck. Die Gaszentralheizung wurde zuletzt 2006 ausgetauscht. Zwei Garagen sorgen dafür, dass Ihr Fuhrpark vor Wind und Wetter geschützt ist.
Das Grundstück mit 762 m² liegt inmitten grüner Nachbarschaft von Einfamilienhäusern und Naturschutzgebiet. Der pflegeleicht, aber stilvoll angelegte Garten ist durch eine freie Rasenfläche geprägt, die mit Ziersträuchern und Blumenbeeten eingefriedet ist. Genießen Sie nach Feierabend die Sonne auf der ca. 24 m² großen Terrasse, die optimal nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Hinter dem Grundstück befindet sich das Naturschutzgebiet Boberger Niederung.

Ausstattung

Erdgeschoss:
-großzügiges Entree mit Windfang und ca. 16 m² offener Diele mit Marmorfußboden und Blick zur Galerie
-Wohnzimmer, ca. 41 m² mit Stäbchenparkett und Zutritt zur großen Süd-/West Terrasse
-Essbereich mit Erker und Zugang zur Küche
-Küche im Friesenstil, weiß gefliest mit Ober- und Unterschränken, Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dunstabzug, Platz für einen Tisch zum Frühstücken
-in einem durch einen Flur separieten Schlaftrakt befinden sich 3 Zimmer, mit Buchedielen ausgestattet, und das schicke Wohlfühlbad mit Wanne mit Whirlpoolfunktion und Dusche mit Wellnessbrause
-Gäste-WC
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Obergeschoss:
-große Galerie von ca. 31 m²
-2 Schlafzimmer mit Teppichboden
Keller:
-7 Räume, individuell nutzbar
-Waschküche
-Geräterraum mit Zugang zur Außen-Kellertreppe
-Heizungskellerraum

Lage

Hamburg-Boberg: Die Nachbarbebauung ist durch grüne Wohnstraßen mit gepflegten Einfamilienhäusern geprägt. Das einzigartige Naturschutzgebiet Boberger Dünen und die Bille sind fußläufig schnell erreicht und sorgen für einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten sich direkt in Boberg oder rund um den Bahnhof Bergedorf z.B. im "City Center" mit Shops verschiedener Branchen. Mit dem Bus fahren Sie in Richtung U-Bahn oder zum Ortskern Bergedorf. Auch die Autobahn A1 ist gut erreichbar. Eine Grundschule befindet sich in Boberg, weiterführende Schulen können Ihre Kinder in Bergedorf besuchen.

Sonstiges

Baujahr: 1984
Energiekennwert: 141 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

In diesem großzügigen schicken Haus werden sich alle Generationen wohl fühlen.

Ansprechpartner

Immobilien Service Zimmermann

Telefon: 040 6001060
Telefax: 040 6016625

info@zimmermann-ivd.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 700.000 €
Adresse Boberg
Wohnfläche ca. 216 m²
Zimmer 6,50
Grundstücksfläche ca. 762 m²
Objekt-Nr. 1870

Käuferprovision

6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 141 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1984
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 24.01.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Zimmer 6,50
Baujahr 1984
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 2
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

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