Top-Lage in Wellingsbüttel!
Einfamilienhaus zur Miete
22391 Hamburg–Wellingsbüttel
- Objekt-Nr.
- 2106
- Mieterprovision
- keine
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 2.000 €
- Warmmiete
- 2.120 €
- Nebenkosten
- 120 €
- Kaution
- 6.000 €
- Wohnfläche
- ca. 138 m²
- Zimmer
- 4,5
- Grundstücksfläche
- ca. 634 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1910
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Februar 29, 2028
- Endenergiebedarf
- 292,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energieausweis Baujahr
- 1910
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die Grundstücksgröße von 634 m² bietet viel Platz für die Freizeitgestaltung. Ob Entspannung oder Spaß mit Freunden, hier können Sie die Seele baumeln lassen. Ihre Kinder werden sich über die große Rasenfläche zum Toben und Spielen freuen, aber auch für Sandkiste und Schaukel ist noch Platz. Die Fläche ist pflegeleicht angelegt und durch Ziersträucher und Hecken eingegrünt.
Hier können Sie ungestört Ihre freie Zeit genießen.
Ein Auto findet bequem neben dem Haus in einer ebenerdigen Garage mit elektrischem Tor seinen Platz. Ein weiteres können Sie davor abstellen.
Das Haus wurde gepflegt, instand gehalten und zeigt eine gemütliche Ausstrahlung mit stilvollen, frisch geschliffenen Parkettböden und Pitchpine-Dielen sowie einem Kamin. Ob für ein Paar oder eine Familie, dieses Haus bietet Wohnraum für viele Lebensformen.
Erdgeschoss:
– Praktisch gefliester Windfang
– Repräsentativer Wohn-und Essbereich mit über ca. 50 m² Fläche mit edlem Stäbchenparkett, offenem Kamin und Zutritt zur teilüberdachten Terrasse
– Küche mit modernem Einbauprogramm in schlichter Eleganz mit Ober- und Unterschränken, Backofen in Arbeitshöhe, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler und Dunstabzug nach außen sowie direktem Zugang zur großen Terrasse und zum Garten
– Vollbad mit weißen Fliesen verfügt über Badewanne, Dusche mit Echtglastür, Waschbecken, Bidet, WC und Fenster
– Weiß gestaltetes Gäste WC
Obergeschoss:
– Vollholztreppe weiß gestrichen und mit Pitchpine-Stufen in das Obergeschoss
– Großzügiger Flur
– Zwei Kinder- oder Arbeits-/Gästezimmer und ein Schlafzimmer
– Besonderes Highlight: Zugang vom Schlafzimmer zur großen und sonnigen Dachterrasse
– Alle Räume in diesem Bereich punkten mit edlem Stäbchen-Parkett oder Pitchpine-Dielen
Kellergeschoss:
– Voll unterkellert, in baujahrstypischem Zustand
– Fünf Räume bieten viel Stauraum
– Waschmaschine und Trockner finden hier ihren Platz
Hier wohnen Sie in einer Top-Lage im beliebten Stadtteil Wellingsbüttel! Der Alsterlauf lädt zum Fahrrad fahren, joggen oder zu herrlichen Spaziergängen ein. Die gehobene Nachbarschaft ist durch Villen-bebauung geprägt. Das Einkaufsdorf Kleinborstel mit z.B. Supermarkt, Bäcker und Restaurants können Sie fußläufig erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten mit einem Wochenmarkt finden Sie rund um den Wellingsbütteler Markt. Für eine größere Shoppingtour bietet sich das überregional bekannte Alstertal- Einkaufszentrum mit über 240 Geschäften an. Verschiedene Freizeit- und Sportangebote und die fußläufige Nähe zur S-Bahn Station (5 Minuten) komplettieren die gute Infrastruktur.
Baujahr: 1910
Energiekennwert: 292,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H
Die Kosten für Heizöl, Strom und Wasser rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.
Eine Miete kann generell nach § 558 des Bürgerlichen Gesetzbuches erhöht werden, wenn keine andere Absprache getroffen wurde. Der Mietvertrag für dieses Haus wird die Vereinbarung enthalten, dass die Miete an den Index der Lebenshaltungskosten (§ 557 b Bürgerliches Gesetzbuch) gekoppelt ist.
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