Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Hamburg
Stilvolles Zinshaus in Eilbek mit Mietanpassungs-Potential

Grundrisse

Beschreibung

Das Gebäude wurde 1889 in dem für das Baujahr typischen Stil mit repräsentativer Fassade zur Straßenseite hin errichtet. Die Fassade zur Gartenseite des Gebäudes ist 2008 baulich saniert worden und schlicht weiß verputzt.

Das gut gepflegte Haus ist in zwei Ladengeschäfte und acht 2,5 Zimmer-Wohnungen in den darüber liegenden vier Geschossen aufgeteilt. Der Dachboden ist in Abstellräume für die Mieter unterteilt.

Mietsituation
Die durchschnittliche Miete der Gewerbemietverträge beträgt aktuell 9,05 €/m². Der IVD-Gewerbepreisspiegel 2021/2022 weist in Nebenkernlagen (1B Lagen) für kleine Ladenflächen 16 €/m ² und für große Flächen 11 €/m², aus. Geht man vom Mittel der beiden Werte aus, also 13,50 €/m², liegt dieser Wert 49,17% über den aktuell vereinbarten Mieten.

Die durchschnittliche Miete der Wohnungen beträgt aktuell 8,81 €/m². Der Hamburger Mietenspiegel 2021 weist in normaler Lage für die Wohnungen eine Spanne von 8,50 €/m² bis 13,22 €/m² (Mittelwert 10,65 €/m²) aus. Der Mittelwert des Mietenspiegels liegt somit 20,89% höher als der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis.

Unterstellt man fiktiv eine Mietpreisanpassung für die Gewerbeeinheiten von 20% und für die Wohnungen durchschnittlich von 15% ergeben sich monatliche Mieteinnahmen von € 5.479,25 bzw. jährlich € 65.751,00. Setzt man den Kaufpreis ins Verhältnis zu den fiktiv angesetzten Jahresmieteinnahmen, ergäbe sich ein Vervielfältiger von 30,42 (2.000.000 €/65.751,00 €). Dies ist ein Rechenbespiel für weiterführende wirtschaftliche Überlegungen, jedoch keine Zusicherung der künftigen Mieterträge.

Ausstattung

- Aus dem Verhältnis vom Kaufpreis zur vermietbaren Fläche ergeben sich 3.745 €/m² vermietbare Fläche.
- 8 vermietete Wohneinheiten, jeweils 2,5 Zimmer, viele Räume noch mit schönen alten Dielenböden und Stuckelementen
- 2 vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, jeweils 3 Zimmer
- Gasetagenheizung aus unterschiedlichen Baujahren
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und Boiler
- isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster aus unterschiedlichen Baujahren
- monatliche netto-kalt-Mieteinnahmen € 4.725,00
- Dachboden unterteilt in Abstellräume für die Mieter

Lage

Eilbek wird insbesondere durch die gute Infrastruktur und die Nähe zur Hamburger Innenstadt geprägt. Binnen weniger Minuten erreichen die Bewohner fußläufig die Bahnstation Wandsbeker Chaussee (Linie S1) oder Wandsbek Markt (Linie U3). Durch die Nähe zum Einkaufszentrum "Quarree Wandsbek" sowie die sehr vielfältigen weiteren Geschäfte, Cafés und Restaurants ist eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet. Spazierwege in den Grüngebieten rund um die Eilbek sowie den Jakobipark laden zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein.

Sonstiges

Baujahr: 1889
Energiekennwert: 120 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: D

Übergabe
Sie können die Immobilie nach Vereinbarung, mit den bestehenden Mietverhältnissen übernehmen.


Soziales Erhaltungsgebiet
Das Haus liegt seit Januar 2020 im sozialen Erhaltungsgebiet Eilbek. Nähere Informationen finden Sie in unserem Exposee.

Ansprechpartner

Immobilien Service Zimmermann Wilhelm Zimmermann GmbH & Co. KG

Telefon: 040 6001060
Telefax: 040 6016625

info@zimmermann-ivd.de

Kontakt aufnehmen

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 2.000.000 €
Adresse Eilbek
Wohnfläche ca. 433 m²
Zimmer 30
Grundstücksfläche ca. 264 m²
vermietbare Fläche ca. 534 m²
Objekt-Nr. 2053

Käuferprovision

6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 120 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1889
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 08.07.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 5
Anzahl Gewerbeeinheiten 2
Anzahl Wohneinheiten 8
Anzahl Zimmer 30
Baujahr 1889
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Provisionspflichtig
Vermietet
Zustand gepflegt

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