Haus zum Kauf in Hamburg
Stadthaus der besonderen Art: Viel Platz für die Familie

Grundrisse

Beschreibung

Das Objekt liegt an einer belebten Straße und wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet. Es ist Teil einer Reihenhauszeile von nur 4 Häusern, die durch die Versatzbauweise nur wenig miteinander verbunden sind und eine gewisse Privatsphäre bieten.

Die weiße Fassade, die anthrazitfarbigen Betonfalz-Pfannen und die braunen Holzfenster sorgen für ein harmonisches Erscheinungsbild. Das Haus zeigt sich sehr gepflegt mit einem familienfreundlichen Grundriss, viel Platz und gut geschnittenen Räumen.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Heller Wohnbereich mit Eiche-Parkettboden in Stäbchenoptik, offener Kamin, Terrassenzugang
- Essbereich mit Sprossenfenster-Erker mit Platz für einen großen Familientisch
- Küche von 2002 in Buche-Dekor, Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dustabzug
- Gäste-WC von 2002 mit graumarmorierten Wandfliesen, dazu kontraststarke braune Bodenfliesen und weiße Sanitärobjekte, Fensterbelüftung
- Große Diele mit viel Platz für Garderobe und Schuhe

Obergeschoss:
- bequeme Holztreppe bis ins Dachgeschoss
- Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank, oder separates Zimmer, Zugang zum Süd-West Balkon über die ganze Hausbreite
- Kinderzimmer, ebenfalls ohne Dachschrägen
- Vollbad mit Dusche und zwei Waschbecken, grün-weiße Musterung

Dachgeschoss:
- ca. 21 m² großes Studio mit Laminatboden und zusätzlich separierter Arbeitsecke
- Duschbad

Kellergeschoss:
- 3 Kellerräume für z.B. Werkstatt, Vorräte,...
- Waschecken
- Heizungs- und Tankraum

Lage

Gute Infrastruktur prägt das Umfeld. Schulen aller Art, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Mit der Buslinie 275 und der Metrobuslinie 24 sind Sie binnen weniger Minuten am Bahnhof Rahlstedt oder U-Bahnhof Berne, jeweils mit Wochenmarkt und zahlreichen Geschäften. Auch die Autobahnen (BAB 1 bzw. 24) sind nicht weit entfernt. Supermärkte, Arztpraxen, Apotheke, Bank, Friseur, Schulen usw. finden Sie in unmittelbarer Nähe. Das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal bietet einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert.

Sonstiges

Baujahr: 1978
Energiekennwert: 193,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Ansprechpartner

Immobilien Service Zimmermann

Telefon: 040 6001060
Telefax: 040 6016625

info@zimmermann-ivd.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 380.000 €
Adresse Rahlstedt
Wohnfläche ca. 135 m²
Zimmer 4,50
Grundstücksfläche ca. 368 m²
Objekt-Nr. 1910

Käuferprovision

6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 193,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1978
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 29.01.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 4,50
Baujahr 1978
Befeuerungsart Öl
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 1
Unterkellert
Zustand gepflegt

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