Haus zum Kauf in Hamburg
Stadthaus der besonderen Art: viel Platz + familienfreundlich + grünes Umfeld

Grundrisse

Beschreibung

Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten, durch familienfreundliche Wohnbebauung geprägten Straße (30er Zone) und ist real geteilt. Der Garten ist praktisch angelegt. Die Süd-/West Ausrichtung sorgt dafür, dass Sie hier ungestört Ihre freien Stunden genießen können, mit Sonne bis in die Abendstunden. Ihr Auto findet bequem direkt vor dem Haus im pflegeleicht gestalteten Vorgartenbereich einen Parkplatz. Da sich neben dem Hauseingang auch die Außentreppe zum Keller befindet, können Sie große Einkäufe und Fahrräder schnell und auf kurzem Weg ins Haus bringen.
Das Haus wurde 1979 in massiver Bauweise Stein auf Stein errichtet und ist Teil einer Reihenhauszeile von nur 5 Häusern, die durch die Versatzbauweise sehr wenig miteinander verbunden sind.
Das Haus zeigt sich sehr gepflegt mit einem familiengerechten Grundriss und gut geschnittenen Räumen. Die Ausstattung entspricht zum Teil noch dem Originalzustand aus dem Baujahr.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- großzügiger, gefliester Wohn- und Essbereich von ca. 39 m²
- Wohnzimmer mit Ausgang zur Süd-/West Terrasse und zum Garten
- Küche mit Einbauprogramm in beiger Optik, Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler und Platz zum Frühstücken
- Gäste WC
Obergeschoss:
- offene Treppe vom Keller bis zum Dachgeschoss mit Naturholzstufen
- keine Dachschrägen, so ist eine problemlose Möblierung möglich
- 2 Kinderzimmer mit Laminatboden, Zutritt zum Balkon und Blick in den Garten
- 1 Schlafzimmer mit Teppichboden
- praktischer Abstellraum
- Vollbad mit Wanne, 2 Waschbecken, Dusche und Fenster, Fliesen von Villeroy und Boch,
dunkelgrün an den Wänden, weiß auf dem Boden, moosgrüne Sanitärobjekte
- WC mit Waschbecken im extra Raum, farblich dem Vollbad angepasst
Dachgeschoss:
- 2 große Räume von insgesamt ca. 30 m², mit Teppichboden belegt
- Giebelfenster über die gesamte Zimmerbreite
- Einbauschrank, von beiden Räumen zugänglich
Keller:
- Deckenhöhe ca. 2,10 m
- viel Platz zum Abstellen und für die Waschküche
- Raum für die Gaszentralheizung von 2001 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- großer beheizter Hobbybereich mit Teppichboden
- Kelleraußentreppe

Lage

Die Lage zeichnet sich durch die ideale Kombination von Naturnähe und guter Infrastruktur rundum aus. Genießen Sie Spaziergänge um den Kupferteich mit Hundewiese und Spielplatz. Wandern, joggen oder radeln Sie entlang des Alsterlaufes oder nutzen Sie die anliegenden Grünflächen.
Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten der nahe gelegene Golfclub, Wellness- und Fitness Center oder verschiedene Vereine. Schnell sind Sie am Poppenbütteler Markt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem Wochenmarkt. Hier bieten auch mehrere Restaurants eine kulinarische Vielfalt. Der Bus bringt Sie zügig zum S-Bahnhof Poppenbüttel oder zum Alstertal-Einkaufszentrum. Für Ihre Kinder stehen diverse Kindergärten und Schulen aller Leistungsstufen in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Sonstiges

Baujahr: 1979
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 114 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Ansprechpartner

Immobilien Service Zimmermann

Telefon: 040 6001060
Telefax: 040 6016625

info@zimmermann-ivd.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 365.000 €
Adresse Poppenbüttel
Wohnfläche ca. 144 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 220 m²
Objekt-Nr. 1868

Käuferprovision

6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 114 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1979
Gültig bis 06.11.2018

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1979
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

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