Haus zum Kauf in Hamburg
Solides, großzügiges Haus wartet auf neue Bewohner!

Grundrisse

Beschreibung

Das Grundstück ist mit Sträuchern und Beeten, sowie einem kleinen Teich im Hintergarten angelegt. Die Bepflanzung der Grundstücksgrenzen gewährleistet eine wünschenswerte Diskretion. Genießen Sie Ihre Freie Zeit auf einer der zwei großzügigen Terrassen vor und hinter dem Haus. Die Ostterrasse ist überdacht und ermöglicht auch bei Regenwetter frische Luft. Ihr Auto können Sie bequem in einem Carport vor Eis und Schnee geschützt parken. Der angrenzende Abstellraum bietet Platz für Gartengeräte und Fahrräder.

Das Haus wurde 1973 in massiver Bauweise Stein auf Stein mit Vollkeller erbaut. Die weiß gestrichene Fassade und die grauen Frankfurter Dachpfannen sorgen für ein harmonisches Erscheinungsbild. Das Haus präsentiert sich im Standard des Baujahres und wartet auf Bewohner, die ihm neuen Glanz verleihen. Für Sie die Chance, Ihre Ideen zu verwirklichen! Die Modernisierungskosten wurden bereits bei der Preisfindung berücksichtigt.
Das Erdgeschoss ist derzeit in Teilen vermietet, wird aber frei geliefert. Der Rückbau in eine klassische Doppelhaushälfte ist problemlos möglich.

Ausstattung

Erdgeschoss
- Wohnzimmer mit Laminatboden, bodentiefe Fenster, Zugang zur Westterrasse
- 2 Küchen mit funktionellem Einbauprogramm (Rückbau zu Aufenthaltszimmer möglich)
- hell gefliestes Duschbad mit Fenster
- großzügiger Flur mit ansprechender Holztreppe

Obergeschoss
- ca. 30 m² großer Wohnbereich (Teilung in zwei Zimmer möglich) mit Zugang zur West-Loggia
- Schlafzimmer mit Teppichboden
- grün-weißes Vollbad mit wandhängendem WC, Waschbecken sowie Dusche und Badewanne

Kellergeschoss
- Waschküche
- 3 Kellerräume, teilweise beheizt
- Heizungsraum
- Deckenhöhe ca. 2,15m
- Kelleraußentreppe

Lage

Die verkehrsberuhigte Wohnstraße bietet eine grüne Umgebung mit guter Infrastruktur. Einzel- und Doppelhäuser, umgeben von grünen Gärten, prägen das Umfeld. Der Poppenbüttler Ortskern punktet mit dem beliebten Wochenmarkt und einer Vielzahl an Geschäften. Mit dem Bus erreichen Sie schnell das Alstertal-Einkaufszentrum sowie die S-Bahn Poppenbüttel mit guter Anbindung an die Hamburger - City. Für den Nachwuchs stehen in der Umgebung mehrere Kindergärten und verschiedene Schulen zur Auswahl, z.B. Grundschule Poppenbüttel und Carl-von-Ossietzky-Gymnasium. Für Spaziergänge, Rad- oder Kanutouren bietet sich das Alstertal an. Trotz all dieser großstädtischen Möglichkeiten wohnen Sie hier beschaulich. Ein idealer Standort für Familien mit Kindern!

Sonstiges

Baujahr: 1973
Energiekennwert: 157,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Ansprechpartner

Immobilien Service Zimmermann

Telefon: 040 6001060
Telefax: 040 6016625

info@zimmermann-ivd.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 390.000 €
Adresse Poppenbüttel
Wohnfläche ca. 133 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 469 m²
Objekt-Nr. 1907

Käuferprovision

6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 157,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1973
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 10.02.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1973
Befeuerungsart Öl
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Carportplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

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