Haus zum Kauf in Hamburg
Solides Ein-/Zweifamilienhaus auf großem Grundstück

Grundrisse

Beschreibung

Das Haus wurde 1962 in massiver Bauweise Stein auf Stein mit Vollkeller erbaut und stets gepflegt und instand gehalten. Der helle Verblendstein, die grauen Frankfurter Dachpfannen und die braunen Holzfenster sorgen für ein harmonisches Erscheinungsbild.

Das Haus zeigt sich mit einem familiengerechten Grundriss, gut geschnittenen Räumen und bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten. Derzeit wird das Leben von 2 Familien in einem Mehrgenerationenhaus praktiziert. Oder möchten Sie Ihren Kindern das Obergeschoss überlassen? Auch diese Option lässt sich realisieren. Aber natürlich ist auch eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus problemlos machbar.

Ausstattung

Das Erdgeschoss
- Eingangsbereich mit Zugang zu beiden Wohnungen
- großzügiger Flur
- Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern und Stäbchenparkettboden
- seperater Bereich im hinteren Zimmerteil lässt sich als Essbereich einrichten
- sonnige Süd-/West-Terrasse
- Küche mit älterem, funktionellem Einbauprogramm mit diversen Ober- und Unterschränken in weißer Optik
- Ausstattungsmerkmale: Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug
- Schlafzimmer mit ca. 16 m²
- Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer mit ca. 11 m²
- Duschbad mit abgerundeter Dusche, Waschbecken und WC

Das Obergeschoss
Eine mit Teppichboden belegte Steintreppe führt ins Obergeschoss.
- ca. 54 m² Wohnfläche, 3 Räume, Vollbad, Flur und Küche
- heller Laminatboden im Schlaf-, Kinderzimmer und im Flur
- Wohnzimmer mit Stäbchenparkettboden und großen Fenstern
- Küche mit einem älteren Einbauprogramm
- schickes, weiß gefliestes Bad mit Wanne, Waschbecken und wandhängendem WC

Der Keller
Das Haus ist voll unterkellert (Deckenhöhe ca. 2,10 m).
- Garage im Kellerbereich mit Zugang zum Haus
- praktische Außentreppe mit bequemen Zugang zum Keller

Lage

Ihre Ansprüche an einen zentralen Standort werden hier erfüllt. Zu mehreren Supermärkten und Einzel-handelsgeschäften um den Bahnhof Farmsen und zum Einkaufscenter Farmsen können Sie bequem zu Fuß gehen.
Der beliebte Rahlstedter Ortskern ist ebenfalls schnell erreicht (ca. 1,5 km). Unterschiedliche Buslinien mit Anschluss an verschiedene Bahnhöfe sorgen für Mobilität, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Am Wochenende und an Feiertagen bieten sich Spaziergänge und Radtouren entlang der Berner Au und den umliegenden Grüngebieten an.

Sonstiges

Baujahr: 1962
Energiekennwert: 228,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Ansprechpartner

Immobilien Service Zimmermann

Telefon: 040 6001060
Telefax: 040 6016625

info@zimmermann-ivd.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 600.000 €
Adresse
Wohnfläche ca. 135 m²
Zimmer 5,50
Grundstücksfläche ca. 1.151 m²
Objekt-Nr. 1925

Käuferprovision

6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 228,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1962
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 16.07.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Zimmer 5,50
Baujahr 1962
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Vermietet
Zustand gepflegt

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