Haus zum Kauf in Hamburg
Rahlstedt: Modernisierter Altbau in ruhiger Lage

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Wohnzimmer_vorne (2 von 8)

Esszimmer_vorne (3 von 8)

Diele_vorne (4 von 8)

Küche_vorne (5 von 8)

Bad EG_vorne (6 von 8)

Schlafzimmer_vorne (7 von 8)

Bad OG_vorne (8 von 8)

Grundrisse

Beschreibung

Das ursprüngliche hanseatische, stilvolle Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und würde vom Erwerber vermutlich erhalten werden. Der angrenzende Bungalowteil aus den 60er Jahren weist einen deutlichen Investitionsstau auf. Das hier angebotene Einfamilienhaus steht auf einem großen Grundstück mit Anbau. Ein möglicher Teilerwerb bietet eine reale Abtrennung für zwei Grundstücke. Im südlichen Grundstücksteil steht dann das Einfamilienhaus und im nördlichen Teil entsteht ein Bauplatz für ein großzügiges Einfamilienhaus oder sogar ein Doppelhaus.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Helle Zimmer
- Hohe Decken
- Großer Wohn- und Esszimmerbereich
- Moderne Ausstattung
- Grüner Garten
- Große Terrasse

Obergeschoss:
- Große, helle Zimmer
- Hohe Decken

Lage

Ihre Ansprüche an einen zentralen Standort werden hier erfüllt. Egal ob zum beliebten Rahlstedter Ortskern, die neue Bahnstation Oldenfelde oder kurz nach Berne. Hier sind alle Bahnhöfe schnell erreicht. Mehrere Supermärkte befinden sich in näherer Umgebung und eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften findet man rund um die Bahnhöfe Berne und Rahlstedt. Das Wochenende lässt sich genießen bei Spaziergängen und Radtouren in den umliegenden Grüngebieten, wie z.B. dem Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal.

Sonstiges

Baujahr: 1912
Energiekennwert: 324,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Übergabe
Sie können das Grundstück nach Vereinbarung übernehmen.

Besichtigung
Die Eigentümer bitten Sie ausdrücklich, das Grundstück nicht zu betreten. Für weitere Informationen oder ein gemeinsames Gespräch auf dem Grundstück stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Der Käufer übernimmt die Grunderwerbsteuer (5,5%), Notar- und Gerichtsgebühren, eventuelle Gebühren der Abgeschlossenheitsbescheinigung und notariellen Grundstücksteilung sowie eventuelle Rohrnetzkostenzuschüsse.

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Rahlstedt: Modernisierter Altbau in ruhiger Lage

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