Haus zum Kauf in Hamburg
Rahlstedt: Altbau? Oder Neubau? Oder Zweigenerationenhaus?

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Vorderansicht_vorne (2 von 8)

Diele_vorne (3 von 8)

Wohn- und Esszimmer_vorne (4 von 8)

Küche_vorne (5 von 8)

Schlafzimmer_vorne (6 von 8)

Arbeitszimmer_vorne (7 von 8)

Bad OG_vorne (8 von 8)

Grundrisse

Beschreibung

Das Grundstück ist derzeit mit einem Doppelhaus bebaut, bestehend aus einem ursprünglichen Einfamilienhaus von 1912, an das 1960 ein Bungalow angebaut wurde. Ein grüner Garten mit umlaufender Hecke rundet das Ensemble ab.

Das ursprüngliche hanseatische, stilvolle Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und würde vom Erwerber vermutlich erhalten werden. Der angrenzende Bungalowteil aus den 60er Jahren weist einen deutlichen Investitionsstau auf. Bei einem Teilerwerb soll das Grundstück real abgetrennt werden. Im südlichen Grundstücksteil steht dann das Einfamilienhaus und im nördlichen Teil entsteht ein Bauplatz für ein großzügiges Einfamilienhaus oder sogar ein Doppelhaus.

Beide Haushälften sind derzeit noch vermietet. Es liegen für beide Mietverhältnisse Auflösungsvereinbarungen vor.

Ausstattung

Einfamilienhaus:
- Grundstücksfläche 561 m²
- Baujahr 1912
- 5 Zimmer
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Öl Heizung
- Isolierverglaste große Kunststofffenster

Anbau
- Grundstücksfläche 695 m²
- Baujahr 1960
- 3 Zimmer
- Wohnfläche ca. 98 m²
- Heizung über Nachbarhaus
- Isolierverglaste Kunststofffenster
Bei Abriss des Anbaus, Bauplatz für großes Einfamilienhaus oder Doppelhaus
- Bebaubar nach Baustufenplan Rahlstedt
- Bebaubare Fläche 3/10

Lage

Ihre Ansprüche an einen zentralen Standort werden hier erfüllt. Egal ob zum beliebten Rahlstedter Ortskern, die neue Bahnstation Oldenfelde oder kurz nach Berne. Hier sind alle Bahnhöfe schnell erreicht. Mehrere Supermärkte befinden sich in näherer Umgebung und eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften findet man rund um die Bahnhöfe Berne und Rahlstedt. Das Wochenende lässt sich genießen bei Spaziergängen und Radtouren in den umliegenden Grüngebieten, wie z.B. dem Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal.

Sonstiges

Baujahr: 1912
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 324,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Dem Erwerber obliegt es, den Anbau abzureißen. Dabei entstünde ein Bauplatz für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus.
Das Grundstück liegt im Wohngebiet mit zweigeschossiger offener Bauweise. Es gilt der Baustufenplan Rahlstedt in Verbindung mit der Baupolizeiverordnung von 1938. Die bebaubare Fläche beträgt 3/10. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage über unser Exposee.

Übergabe
Sie können das Grundstück nach Vereinbarung übernehmen.

Die Eigentümer bitten Sie ausdrücklich, das Grundstück nicht zu betreten. Für weitere Informationen oder ein gemeinsames Gespräch auf dem Grundstück stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Kaufpreise
Teilkaufpreis Altbau (südliches Grundstück) € 560.000,--

Teilkaufpreis nördlicher Bauplatz € 540.000,--

Gesamtkaufpreis € 1.100.000,--

Der Käufer übernimmt die Grunderwerbsteuer (derzeit noch 4,5%, ab 2023 5,5%), Notar- und Gerichtsgebühren, eventuelle Gebühren der Abgeschlossenheitsbescheinigung und notariellen Grundstücksteilung sowie eventuelle Rohrnetzkostenzuschüsse.

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