Praxis- oder Büroräume Nähe S-Bahn Poppenbüttel
Büroetage zur Miete
22393 Hamburg–Poppenbüttel
- Objekt-Nr.
- 2161
- Mieterprovision
- 1 Brutto/Warm-Miete zzgl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 1.089 €
- Warmmiete
- 1.549 €
- Nebenkosten
- 460 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Heizkosten
- 175 €
- Kaution
- 4.647 €
- Zimmer
- 6
- Gesamtfläche
- ca. 105 m²
- Bürofläche
- ca. 105 m²
- Etage
- 1
- Baujahr
- 1950
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Juli 26, 2034
- Wärmewert
- 154,9 kWh/(m²*a)
- Stromwert
- 38,6 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1950
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das Haus wurde 2006 umfassend saniert. Es präsentiert sich heute als ein ansprechendes Geschäftshaus.
Die Räume eignen sich besonders für Unternehmen, die Wert auf eine gute Adresse legen.
Der Schwerpunkt der Mieterstruktur liegt im Dienstleistungsbereich.
– Empfang und mehrere Büro- oder Praxisräume mit praktischen Größen
– WC mit Waschbecken, sowie eine kleine Küche
– helle, einladende Beleuchtung
– große Fenster, welche viel Tageslicht hineinlassen
– Fläche im Souterrain, mit einem weiteren Raum und Lagerraum
– Badezimmer mit WC und Waschbecken
– Räume besitzen große Fenster mit Blick in den Garten
– Fußböden mit ansprechenden Fliesen und in den Räumen mit hellem, praktischem Laminatboden
– Garage optional anzumieten für € 75,- zusätzlich
Die Lage ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur rundum für Gewerbetreibende lukrativ. Von großem Vorteil ist z.B. die direkte Nähe zum S- und Busbahnhof Poppenbüttel (mit großem P & R- Parkplatz). Für Ihre Kunden sind dadurch beste Voraussetzungen für bequeme Anfahrtswege gegeben und Ihre Mitarbeiter werden sich freuen, in der Mittagspause auf ein vielfältiges Gastronomieangebot in Lauflage zurückgreifen zu können. Das Umfeld eignet sich aufgrund der Kaufkraft im Einzugsgebiet für das Anbieten hochwertiger Dienstleistungen.
Übergabe:
Sie können die Gewerbefläche zum 1. Januar 2025, oder nach Vereinbarung auch früher frei übernehmen.
Kaution:
Die Mietsicherheit beträgt drei Brutto/Warm-Mieten, also € 4.647,- und mit optionaler Garage € 4.872,-
Mieterhöhungsvereinbarung:
Der Mietvertrag für diese Gewerbefläche wird die Vereinbarung enthalten, dass die Miete an den Index der Lebenshaltungskosten gekoppelt ist. Zusätzlich wird eine Mindestmietdauer von 5 Jahren vereinbart.
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