Poppenbüttel: Reihenhaus mit besonderem Grundriss, viel Platz für die Familie
Reihenhaus zum Kauf
22399 Hamburg–Poppenbüttel
- Objekt-Nr.
- 2087
- Käuferprovision
- 3,5 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 620.000 €
- Wohnfläche
- ca. 130 m²
- Zimmer
- 6
- Grundstücksfläche
- ca. 270 m²
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1980
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Küche
- Einbauküche
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- April 23, 2033
- Endenergieverbrauch
- 125,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1980
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das Grundstück in Sackgassenlage ist real geteilt, optimal nach Süd-Westen ausgerichtet und durch die Rasenfläche pflegeleicht angelegt. Durch Büsche und Bäume, die Ihren Garten umsäumen, ist ein guter Sichtschutz gegeben.
Das Haus wurde in solider Handwerksarbeit mit rotem Verblendstein errichtet und seitdem stets gepflegt und instand gehalten. Es ist architektonisch interessant gestaltet und zeigt sich mit ungewöhnlichem Grundriss, versetzt über mehrere Ebenen, als etwas Besonderes. Aufgrund der Bauweise haben Sie im Obergeschoss keine Dachschrägen.
Jedes Geschoss, außer Dachgeschoss, ist in 2 Ebenen aufgeteilt. Ein besonderer Grundriss erwartet Sie!
Kellergeschoss:
– Hauseingang ebenerdig zur Straßenseite, Deckenhöhe von 2,30 m
– Garage mit Abstellraum
– Garderobe, gefliester Flur
– Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
– wohnlich ausgebauter und beheizter Hobbyraum
– Heizungsraum
Erdgeschoss:
– helles Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten
– weißer Kaminofen
– Parkettfußboden
2. Ebene:
– Duschbad
– top gepflegte Küche mit hochwertigem Einbauprogramm, offen zum Essbereich auf der Empore
– Arbeitszimmer
Obergeschoss:
– 2 Kinderzimmer mit Balkonzugang
4. Ebene:
– Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
– Vollbad mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche und großem Waschtisch sowie wandhängendem WC
Dachgeschoss:
– ca. 20 m² wohnliche Nutzfläche (Stehhöhe 2,10 m)
– zusätzliche Abstellmöglichkeit auf dem Dachboden
Die Lage ist bei allen Generationen gleichermaßen beliebt; dies reflektiert der große Zuspruch an diesem Gebiet innerhalb der letzten Jahre. Hier können Sie auf der Alster paddeln, im Treudelberg Golf spielen, frische Waldluft im Naturschutzgebiet Wittmoor atmen und um die Ecke einkaufen. Da sich Ihr neues Zuhause im Grünen, aber auch in der Stadt befindet, brauchen Sie auf Bus oder S-Bahn, Supermarkt oder Einkaufscenter (AEZ), Kindergarten oder Schule nicht zu verzichten.
Baujahr: 1980
Energiekennwert: 125,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein.
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