Platz für die kleine Familie in Bramfeld: Charmantes Reihenendhaus
Reihenendhaus zum Kauf
22175 Hamburg–Bramfeld
- Objekt-Nr.
- 2154
- Käuferprovision
- 3,5% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 380.000 €
- Wohnfläche
- ca. 85 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstücksfläche
- ca. 245 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Baujahr
- 1961
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- teilweise
- Küche
- Einbauküche
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
- Kaufpreis
- 50.000 €
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Oktober 30, 2026
- Endenergiebedarf
- 196,8 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieausweis Baujahr
- 1961
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das Haus wurde 1961 mit zwei Vollgeschossen und einem Keller errichtet. Der Spitzboden wurde später teils ausgebaut. Der Schnitt ist praktisch durchdacht und wird heutigen Ansprüchen gerecht. Das Haus wurde von den Eigentümern stets liebevoll gepflegt.
Einige wesentliche Punkte wurden in den vergangenen Jahren saniert/modernisiert:
– Wintergartenanbau 1987
– Elektroleitungen 2015/16
– Bodenbeläge 2015/16
– Bäder 2015/16
– Teilweise Fenster 2015/16
Freuen Sie sich auf ein lichtdurchflutetes Haus mit viel Charme in einer sehr familienfreundlichen Lage.
– Wohnzimmer mit angrenzender Essecke und praktischem Vinylboden in ansprechender Holzoptik
– heller Wintergarten mit großer Schiebetür
– weiß gefliestes Gäste-WC mit Fenster, Waschbecken und wandhängendem WC
– Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume (ca. 7 m² und 8 m²), die sich für Kinder oder als Arbeitsplatz nutzen lassen
– alle Zimmer verfügen über einen ansprechenden Vinylfußboden in Holzoptik
– hell gefliestes Wannenbad mit weißen Sanitärobjekten und dunklen Bodenfliesen
– Spitzboden, welcher vor einigen Jahren mit Holzplatten ausgebaut wurde
– Keller mit einem großen Vorratsraum
Die Lage im Stadtteil Bramfeld, einem beliebten Stadtteil im Nordosten Hamburgs, besticht durch seine ruhige und grüne Umgebung. Die Nähe zum Pezolddamm bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. An diesem Standort finden Sie eine harmonische Mischung aus Wohngebieten, Parks und Erholungsflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was Bramfeld besonders familienfreundlich macht. Die Grüngebiete (mit Spielplätzen) um die Berner Au laden zu Spaziergängen, Radtouren und Picknicks ein. Die angenehme Nachbarschaft und vielfältige Freizeitangebote tragen zu einer hohen Lebensqualität in diesem charmanten Stadtteil bei.
Übergabe:
Sie können das Haus nach Absprache sofort im vermieteten Zustand übernehmen. Das Mietverhältnis wird zum 31.07.2025 beendet. Ab dem 01.08.2025 können Sie die Immobilie frei übernehmen.
Kaufpreis:
€ 380.000,– (optional zzgl. € 50.000,– für die Garage) zuzüglich Grunderwerbsteuer (5,5%), sowie Notar- und Gerichtsgebühren.
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