Wohnung zum Kauf in Hamburg
Neubau: Freuen Sie sich auf eine gut geschnittene, helle Wohnung

Grundrisse

Beschreibung

GEBÄUDE
Das moderne Haus wird in energieeffizienter, massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss errichtet. Die weiße Putzfassade vermittelt eine frische Ausstrahlung. Das hellgrau abgesetzte Staffelgeschoss und die hellgrauen Fensterlaibungen setzen optische Akzente.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 barrierefreie Wohnungen mit kleinem Gartenanteil, im Obergeschoss 4 Etagenwohnungen für Singles oder Paare mit Balkonen und im Staffelgeschoss 2 sonnige Penthousewohnungen mit je 2 Dachterrassen. Die Wohnungen sind zwischen 46,15 m² und 101,61 m² groß und verteilen sich auf 2 bis 3 gut geschnittene Zimmer.

Freuen Sie sich auf die eigenen vier Wände in ansprechender Architektur! Die Vorteile durch niedrige Heizkosten, durch den energieeffizienten Standard KfW 55, sprechen für sich. Informieren Sie sich hierzu auch gern bei Ihrem Finanzierer bezüglich Förderungsmöglichkeiten. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt und übergeben.

AUSSTATTUNG
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, z.T. bodentief
- Parkettboden*
- weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung (Gas-Brennwertheizung)
- geflieste* Bäder mit VIGOUR-Sanitärobjekten, Regendusche, verchromte Armaturen

*Für Bodenbeläge und Fliesen steht eine Mustervorauswahl zur Verfügung, die wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch präsentieren. Individuelle Ausstattung ist nach Absprache möglich.

Ausstattung

Die großzügige Diele heißt Sie willkommen. Im Wohnzimmer können Sie z.B. Bücherregale, TV, Sofa und einen Essbereich platzieren. Gestalten Sie das große Schlafzimmer mit Bett, Nachttischen, Kleiderschrank, Kommoden, etc. nach Ihren kreativen Ideen. Die Küche ist zum Wohnzimmer halb offen gehalten, um eine behagliche Atmosphäre zu schaffen. Die großen Fenster schenken Ihnen viel Lichteinfall und der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein großzügiger Abstellraum von ca. 8,5 m² innerhalb der Wohnung lässt sich bei Bedarf auch als weiteres halbes Zimmer, z.B. für ein Kind oder als Büro nutzen. Das Badezimmer mit Waschbecken, WC, Duschtasse und Badewanne entspricht den modernen Wünschen und punktet mit einem Fenster für Frischluft und Tageslicht. Das Gäste-WC rundet die vielfältige Nutzung der Wohnungen ab.

Lage

Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung geprägt. Rahlstedt besitzt einen modernen Kern mit den Fußgängerzonen Schweriner Straße und Rahlstedter Bahnhofstraße. Zum Einkaufen bieten sich das große Einkaufszentrum, sowie der Wochenmarkt an, den Sie bequem mit dem Bus oder Fahrrad erreichen. Einen Markendiscounter erreichen Sie fußläufig in nur 3 Minuten. Durch den Bahnanschluss (Fahrzeit bis Hauptbahnhof 17 Minuten) und verschiedene Buslinien im Ortskern ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Schnell gelangen Sie auch auf die Autobahnen A1 und A24, Richtung Norden, Süden und Osten. Mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen (z.B. Gymnasium Rahlstedt) sind zu Fuß oder bequem mit dem Rad zu erreichen. Ein gutes Freizeitangebot bietet ein Hockey- und Tennisclub in der Nähe.

Sonstiges

Baujahr: 2022
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas-Heizung

Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein.

Ansprechpartner

Immobilien Service Zimmermann Wilhelm Zimmermann GmbH & Co. KG

Telefon: 040 6001060
Telefax: 040 6016625

info@zimmermann-ivd.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 450.000 €
Adresse Alt-Rahlstedt
Wohnfläche ca. 83 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. 2011

Käuferprovision

3,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattung

Alter Neubau
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 2022
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab Nach Fertigstellung
Zustand Erstbezug

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