Wohnung zum Kauf in Hamburg
Neubau: Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit kleinem Gartenanteil

Grundrisse

Beschreibung

GEBÄUDE
Das moderne Haus wird in energieeffizienter, massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss errichtet. Die weiße Putzfassade vermittelt eine frische Ausstrahlung. Das hellgrau abgesetzte Staffelgeschoss und die hellgrauen Fensterlaibungen setzen optische Akzente.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 barrierefreie Wohnungen mit kleinem Gartenanteil, im ersten Obergeschoss 4 Etagenwohnungen für Singles oder Paare mit Balkonen und im Staffelgeschoss 2 sonnige Penthousewohnungen mit je 2 Dachterrassen. Die Wohnungen sind zwischen 46,15 m² und 101,61 m² groß und verteilen sich auf 2 bis 3 gut geschnittene Zimmer.

Freuen Sie sich auf die eigenen vier Wände in ansprechender Architektur! Die Vorteile durch niedrige Heizkosten, durch den energieeffizienten Standard KfW 55, sprechen für sich. Informieren Sie sich hierzu auch gern bei Ihrem Finanzierer bezüglich Förderungsmöglichkeiten. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt und übergeben.

AUSSTATTUNG
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, z.T. bodentief
- Parkettboden*
- weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung (Gas-Brennwertheizung)
- geflieste* Bäder mit VIGOUR-Sanitärobjekten, Regendusche, verchromte Armaturen

*Für Bodenbeläge und Fliesen steht eine Mustervorauswahl zur Verfügung, die wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch präsentieren. Individuelle Ausstattung ist nach Absprache möglich.

Ausstattung

Die barrierefreie Erdgeschosswohnung bietet den im Alltag gewünschten Komfort. Die gelungene Aufteilung der Räume und der gut dimensionierte Grundriss bieten die Möglichkeit, sich hier individuell, je nach Lebenssituation, einzurichten.
Über die großzügige Diele erreichen Sie alle Räume. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Platz für eine offene Küche, ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, … anbietet. Außerdem wurde an einen ebenerdigen Abstellraum gedacht, der durch seine Größe und Beschaffenheit jedoch auch sehr gut als weiteres (viertes) Zimmer genutzt werden kann. Neben dem Duschbad ist auch ein Gäste WC vorhanden.

In dem angrenzenden kleinen Gartenstreifen können Sie Ihre freien Stunden gemütlich im Freien verbringen.

Lage

Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung geprägt. Rahlstedt besitzt einen modernen Kern mit den Fußgängerzonen Schweriner Straße und Rahlstedter Bahnhofstraße. Zum Einkaufen bieten sich das große Einkaufszentrum, sowie der Wochenmarkt an, den Sie bequem mit dem Bus oder Fahrrad erreichen. Einen Markendiscounter erreichen Sie fußläufig in nur 3 Minuten. Durch den Bahnanschluss (Fahrzeit bis Hauptbahnhof 17 Minuten) und verschiedene Buslinien im Ortskern ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Schnell gelangen Sie auch auf die Autobahnen A1 und A24, Richtung Norden, Süden und Osten. Mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen (z.B. Gymnasium Rahlstedt) sind zu Fuß oder bequem mit dem Rad zu erreichen. Ein gutes Freizeitangebot bietet ein Hockey- und Tennisclub in der Nähe.

Sonstiges

Baujahr: 2022
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas-Heizung

Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein.

Ansprechpartner

Immobilien Service Zimmermann Wilhelm Zimmermann GmbH & Co. KG

Telefon: 040 6001060
Telefax: 040 6016625

info@zimmermann-ivd.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 600.000 €
Adresse Alt-Rahlstedt
Wohnfläche ca. 102 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 2007

Käuferprovision

3,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattung

Alter Neubau
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Barrierefrei
Baujahr 2022
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
verfügbar ab Nach Fertigstellung
Zustand Erstbezug

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