Haus zum Kauf in Hamburg
Naturnah wohnen in gepflegter Nachbarschaft von Meiendorf!

Grundrisse

Beschreibung

Das Haus wurde 1993 mit Vollkeller erbaut, ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet und wurde stets gepflegt und instand gehalten. Die rote Ziegelfassade, die weißen Fensterelemente und die anthrazitfarbenen Dachpfannen sorgen für ein harmonisches Erscheinungsbild. Die Haushälfte zeigt sich mit einem familiengerechten Grundriss und gut geschnittenen Räumen.

Die alleinige Sondernutzungsfläche ist etwa 213 m² groß. Hinzu kommen anteilig ca. 39 m² an der gemeinschaftlichen Zufahrt. Das Grundstück ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche angelegt und zum Nachbarn offen gestaltet, kann jedoch bei Bedarf abgetrennt werden. Der Garten und die große Terrasse sind optimal für die "Feierabend-Sonne" nach Süd-Westen ausgerichtet und durch Hecken und Büsche eingefriedet. An besonders sonnigen Tagen spendet die Markise Schatten. Ihre Gartenutensilien können Sie bequem im Schuppen verstauen. Ihr Auto steht geschützt im Carport.

Ausstattung

Erdgeschoss
- Großzügiger Flur mit Platz für Garderobe, Spiegel und Schuhschränke
- Gäste-WC mit Fenster
- Offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Kaminofen
- Süd-West-Terrasse mit Abtrennung zum Nachbarn
- Küche mit weißem Einbauprogramm mit diversen Ober- und Unterschränken in heller Optik und folgender Ausstattung: Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank sowie Dunstabzug mit Abluft nach draußen
- Ansprechende Holztreppe ins Obergeschoss, bzw. in den Keller

Obergeschoss
- Schlafzimmer, von dem aus über eine Raumspartreppe der ausgebaute Spitzboden erreicht wird
- Kinderzimmer mit Einbauschrank
- Weiß gestaltetes Vollbad mit WC, Waschbecken, Dusche und einer Badewanne, außerdem Bodenerwärmung über Heizungsrücklauf

Keller
- Voll unterkellert (Deckenhöhe ca. 2,10 m)
- Überwiegend weiß gefliest mit Kellerfenstern zur Belüftung und Belichtung
- Waschküche
- Großzügiger Kellerraum
- Vorratsraum
- Heizungskeller

Lage

Die Lage in einer verkehrsberuhigten Straße, die durch familienfreundliche Wohnbebauung geprägt ist, besticht durch die zahlreichen Möglichkeiten, alltägliche Versorgungseinrichtungen auf kurzen Wegen zu erreichen. Supermärkte sowie der beliebte Volksdorfer Ortskern mit seinen hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, Restaurants, Cafés und Ärzten ist schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die U-Bahnstation Meiendorfer Weg gewährleistet. Schulen unterschiedlicher Leistungsstufen sind für Ihre Kinder gut zu erreichen.

Der Volksdorfer Wald sowie das Naturschutzgebiet Stellenmoor Tunneltal sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen und sonstigen aktiven Freizeitaktivitäten ein.

Sonstiges

Baujahr: 1993
Energiekennwert: 138,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein.

Ansprechpartner

Immobilien Service Zimmermann Wilhelm Zimmermann GmbH & Col. KG

Telefon: 040 6001060
Telefax: 040 6016625

info@zimmermann-ivd.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 450.000 €
Adresse Meiendorf
Wohnfläche ca. 100 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 252 m²
Objekt-Nr. 1988

Käuferprovision

3,125 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 138,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1993
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 06.10.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1993
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab Nach Vereinbarung, auch kurzfristig möglich.
Zustand gepflegt

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