Haus zum Kauf in Hamburg
Modernisierte Doppelhaushälfte in beliebter Lage

Grundrisse

Beschreibung

Das Haus wurde 1950 in massiver Bauweise mit Vollkeller erbaut und stets gepflegt und instand gehalten. An das hier angebotene klassische Einfamilienhaus wurde wenige Jahre später ein Anbau zum Doppelhaus durchgeführt. Nach dem Kauf im Jahr 1998 wurden von den Eigentümern laufend fachgerechte Modernisierungen vorgenommen, z.B.:
- Gasbrennwert-Heizung (2018) mit Warmwasserspeicher
- Solarkollektoren zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- Dämmung der Außenfassade mit 10 cm Mineralwolle (2006)
- Lärchenholz-Fenster (2001) auch im Kellerbereich, Ausnahme: 2 Spitzbodenfenster
- Strom- und Wasserleitungen (1998)
- Fußbodenbeläge, Malerarbeiten, Sanitär, etc. (ab 1998)

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Doppelflügeltür zum Essbereich
- Gut erhaltener Holzdielenboden
- Küche in Holzoptik,ausgestattet mit: Gas-Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, Apotheker-Schrank sowie Dunstabzug mit Abluft nach außen
- Flur mit rot-braunem Linoleum-Parkettboden
- Gäste WC mit Fenster

Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Loggia und Zugang zum ausgebauten Spitzboden
- Kinderzimmer (ca. 11 m²)
- Holzdielenboden
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC in weißer Optik

Spitzboden:
- Bodenfläche ca. 2,60m x 8,00m
- Stehhöhe in der Mitte des Raumes ca. 2,15m

Kellergeschoss:
- Deckenhöhe ca. 1,95m
- Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und Waschbacken
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung mit solarer Unterstützung
- Vorratsraum mit Außenkellertreppe
- Werk-/Hobbyraum
- separater Fahrradschuppen neben dem Haus

Lage

Die Lage bietet Ihnen viele Standortvorteile, z.B. den Bramfelder Ortskern mit seinen vielen Geschäften und dem Einkaufszentrum Markt-platz Galerie mit über 60 Shops. Ein Supermarkt befindet sich in fußläufiger Entfernung. Ärzte, behördliche Einrichtungen, weitere Supermärkte, Dienstleistungsunternehmen, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitstätten sind über kurze Wege schnell zu erreichen. Das Gymnasium Grootmoor liegt in bequemer Fahrradentfernung, das Gymnasium Bramfeld in unmittelbarer Nähe und die Grundschule sogar in der nächsten Straße! Mit dem Bus erreichen Sie die S/U Bahn Barmbek oder den U-Bahnhof Berne.

Sonstiges

Baujahr: 1950
Energiekennwert: 153,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 1.152 m². Aufgrund von 7/20 Miteigentumsanteilen ergibt sich eine Grundstücksfläche von ca. 403 m².

Ansprechpartner

Immobilien Service Zimmermann

Telefon: 040 6001060
Telefax: 040 6016625

info@zimmermann-ivd.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 350.000 €
Adresse Bramfeld
Wohnfläche ca. 85 m²
Zimmer 3
Grundstücksfläche ca. 403 m²
Objekt-Nr. 1942

Käuferprovision

6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 153,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1950
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 26.11.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1950
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 2
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

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