Wohnung zur Miete in Hamburg
Moderne Wohnung, energieeffizient nach KfW 70

Vermietet (1 von 8)

Wohnzimmer (2 von 8)

Archivbild Küche (3 von 8)

Archivbild Badezimmer (4 von 8)

Gäste-WC (5 von 8)

Archivbild Balkon (6 von 8)

Hausansicht (7 von 8)

Herzlich willkommen (8 von 8)

Grundrisse

Beschreibung

Die Wohnung liegt in einem Wohnhaus mit 11 Parteien pro Eingang. Durch die energieeffiziente Bauweise wird der KfW 70 Standard erreicht, um eine hohe Wohnqualität und niedrige Verbrauchswerte zu gewährleisten. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt kostengünstig und unabhängig von Öl und Gas über eine zentrale Wärmepumpenanlage mit Erdsonden. Die Fußbodenheizung bringt eine gleichmäßige Erwärmung. Eine automatische Be- und Entlüftungsanlage sorgt für Frischluft und gleichzeitig für eine kontrollierte Wärmerückgewinnung. Eine weitere Annehmlichkeit im Alltag ist der Fahrstuhl. Einkäufe können Sie bequem direkt vom Eingang nach oben transportieren. Abstellmöglichkeiten finden Sie im Kellerraum. Für die gemeinschaftliche Nutzung steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ausstattung

- Echtholzpakett im Flur und in allen drei Zimmern
- großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhschränke
- gefliester Abstellraum in der Wohnung
- 24 m² Süd-Ost Balkon mit Zutritt vom Wohnzimmer
- Wände verputzt und mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen
- Fußbodenheizung
- offene Küche zum Wohnzimmer mit Einbauprogramm, Holzdekorfronten in heller Erle, Herd mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, Fliesenschild und Bodenfliesen in anthrazit
- Bad mit Fenster, zart graue Wandfliesen, anthrazitfarbene Bodenfliesen, weiße Dusche mit Glasabtrennung, seperater Platz für Waschmaschine und Trockner
- Gäste WC
- Kellerraum

Lage

Die Lagebietet Ihnen gute Wohnqualität und viele Standortvorteile! Innerhalb weniger Minuten sind Sie zu Fuß im Bramfelder Ortskern mit seinen vielen Geschäften. Ärzte, Behörden, Supermärkte, Dienstleistungsunternehmen, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitstätten finden Sie in Ihrer Nähe. Sollten Sie öffentliche Verkehrsmittel in Anspruch nehmen wollen, stehen Ihnen Buslinien mit Anbindungen an die S – und U-Bahn zur Verfügung. Zukünftig entsteht die Endhaltestelle der U-Bahnlinie 5 in fußläufiger Entfernung am Bramfelder Dorfplatz.

Sonstiges

Baujahr: 2012
Energiekennwert: 15,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Der Mietvertrag für diese Wohnung wird die Vereinbarung enthalten, dass die Miete an den Index der Lebenshaltungskosten (§ 557 b Bürgerliches Gesetzbuch) gekoppelt ist.

Die Vermieter informieren darüber, dass der Zielschacht für die U-Bahnlinie U5 voraussichtlich in der Straße vor dem Haus geplant ist. Um ein harmonisches Mietverhältnis zwischen den Vertragsparteien zu gewährleisten, wird bereits jetzt über diesen Sachverhalt informiert:
Für den Zeitraum der Lärmeinwirkung durch die Baumaßnahmen, die über eine übliche kurzfristige Lärmeinwirkung hinausgeht, vereinbaren die Vertragsparteien bereits jetzt eine Mietminderung von pauschal 20 % der netto-kalt-Miete. Sollte die Hochbahn temporär eine höhere Minderung als Entschädigung zahlen, so werden die Eigentümer diese weitergeben.

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