Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Hamburg
Kapitalanlage für kreative Ideen in sehr gefragtem Umfeld in Groß Flottbek

Beschreibung

Der vordere Grundstücksteil ist derzeit mit einem vermieteten Haus mit einem Laden im Erdgeschoss und einer darüber gelegenen Maisonettwohnung sowie einer angrenzenden Garage bebaut und durch Laubbäume umsäumt. Hinten steht ein solide vermietetes Einfamilienhaus an der rückwärtigen Grundstücksgrenze.

An diesem sehr gefragten Standort sind kreative Lösungen gefragt. Das vordere, an sich sehr stilvolle Haus der Jahrhundertwende, müsste kernsaniert werden oder nach Beendigung der Mietverhältnisse neu bebaut werden. Das hintere Einfamilienhaus weist eine zeitgemäße Ausstattung auf und ist solide vermietet. Somit lässt sich das Gebäude erhalten. Das Haus ist sehr nah an der Grundstücksgrenze gebaut, sodass eine Anordnung von zwei Gebäuden gut möglich ist.

Ausstattung

-Grundstück 684 m²

Aktuelle Bebauung:
- Vorne: Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr vermutlich ca. 1897
- Laden im Erdgeschoss (ca. 100 m ² Nutzfl.)
- 1 Wohnung I. und II. OG (ca. 116 m² Wfl., 4 2/2 Zimmer)
- stark sanierungsbedürftig
- Gaszentralheizung von 2002
- bei Teilerwerb ca. 506 m² anteilige Grundstücksfläche

Hinten: Vermietetes Einfamilienhaus
- Baujahr vermutlich ca. 1932
- ca. 108 m² Wohnfläche
- 5 ½ Zimmer
- Gaszentralheizung von 2004
- bei Teilerwerb ca. 178 m² anteilige Grundstücksfläche

- Baustufenplan Großflottbek-Othmarschen
- Wohngebiet (W)
- 3/10 max. bebaubare Fläche
- zweigeschossige, offene Bauweise
- bei Teilerwerb ist eine Grundstücksteilung nach WEG-Recht vorgesehen
- Energieausweise sind beantragt, bzw. liegen bereits vor

Lage

Die nähere Umgebung ist durch aufgelockerte, hochwertige Wohnbebauung geprägt.
In nur rund 500 m entfernt befindet sich die ansprechende Einkaufsstraße "Waitzstraße". Hier finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, verschiedene Gastronomie und die S-Bahn Station "Othmarschen". Für noch mehr Vielfalt bietet sich das große Elbe-Einkaufszentrum mit seinen umfassenden Angeboten an.
Mittwochs und samstags ist der Einkaufzettel auf dem rund 700 m entfernten Groß Flottbeker Markt schnell abgearbeitet.
Für den Nachwuchs stehen Kitas und Schulen verschiedener Leistungsstufen zur Verfügung.
Mit der S-Bahnlinie 1 ist die City in rund 17 Minuten Fahrtzeit oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Die Autobahnzufahrt A7 ist lediglich 6 Fahrtminuten entfernt.
Der Botanische Garten, verschiedene Parks und der Elbwanderweg entlang des Elbufers laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Ein gutes Freizeitangebot bieten beispielsweise Golfclubs, Tennis- Anlagen und ein Fitnessstudio.

Sonstiges

Baujahr: 1932
Energiekennwert: 164,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein.

Daten aus dem Energiebedarfsausweis für das vordere Gebäude Wohnung:
Baujahr: ca. 1897
Endenergiebedarf des Gebäudes: 237,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Ausstellungsdatum Energieausweis: 31.03.2022
Gültig bis: 31.03.2032

Der Energieausweis für den Nichtwohngebäudeteil des vorderen Gebäudes ist beantragt.

Daten aus dem Energiebedarfsausweis für das hintere Einfamilienhaus:
Baujahr: 1932
Endenergiebedarf des Gebäudes: 164,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Ausstellungsdatum Energieausweis: 31.03.2022
Gültig bis: 31.03.2032

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